Как проходит ремонт фасадов исторических зданий Челябинска

— У нас дом 1956 года постройки. Точнее, два подъезда — 56-го, а третий и четвертый — 1957-го. Был ремонт минимальный в 2008 году, кровлю начали делать, но потом началась переделка управляющих компаний и ремонт забросили, — рассказывает челябинка Ольга Панова, осторожно перешагивая через валяющиеся тут и там доски, кирпичи, балки. Путь наверх тернист и опасен. Сначала — на старом, узеньком, поскрипывающем лифте, затем на чердак — и еще выше, по лестнице на второй ярус чердака с выходом на крышу. Живописных видов тут, увы, не открывается. Зато хорошо видно масштаб работ. Ремонт охватил почти все здание по адресу пл. Революции, 1. Тот самый, на котором в начале августа «варварски» начали уничтожать балясины. Ну, если верить общественникам, поднявшим бучу в интернете. Тогда во всех пабликах Челябинска появилась информация, что здание уродуют в ходе капремонта, снося столбики на крыше, взамен которых якобы должны наставить металлические ограждения.

Ольга, как старшая по дому, объясняет:

— Мы, жители, никаких проблем с этим ремонтом не испытываем, — эти слова звучат немного сомнительно, учитывая, как прямо во двор падает выбитый осколок подъездного окна. Видимо, такие неудобства жители готовы терпеть во имя светлого будущего и ремонта здания. — Я вообще удивилась, когда начался этот разговор про балясины. Когда это началось, мне звонит Борисов (гендиректор регоператора по капремонту Вадим Борисов — прим. редакции), спрашивает: «Вы вообще кого туда пустили?».

— Мне дали проект кровли, фасады, сметы. Я постоянно контролирую этот процесс. Ребятам, которые залезли со мной наверх, это урбанисты какие-то, я говорю: «Вы хоть бы попросили какой-то комментарий — у регоператора, у меня»... Они разместили план кровли, а балясины-то относятся к фасаду, — продолжает жительница.

Внутри двор (скорее, даже дворик) — уютный, утонувший в зелени. Тишины, правда, местным жителям пока не хватает. Шумит подъемный кран, рабочий тут же «миксером» замешивает какую-то строительную смесь, раздается звон бьющегося стекла. Такие работы здесь кипят ежедневно с 8 до 20, хотя жильцы говорят, что порой рабочие приезжают на место и в семь утра, а уходят — в девять вечера.

— То, что сейчас происходит, меня устраивает абсолютно. Ребята очень аккуратно, очень хорошо работают. А дом у нас сложный, крыша неровная. Они вообще молодцы, — добавляет Ольга.

В доме ремонтируют не только крышу, но и фасад. Снаружи — со стороны фонтана — возле стены раскиданы десятки мешков. Из одного, порванного, высыпаются красно-коричневые камешки. Рядом — хаотично сваленные в кучу деревянные оградительные заборы. Вид что-то не очень. Центр города все-таки.

— Это керамзит, утеплитель для кровли, — рассказывает заместитель генерального директора по техническим вопросам регоператора Виктор Тихоненко. — Мешки привезли буквально вчера-позавчера. Как только кровлю доделают, поменяют всю стропильную систему, то поднимут материал, равномерно раскидают его по всей площади кровельного покрытия. Ограждения, да, раскиданы неаккуратно. Они используются когда, рабочие начинают что-то поднимать, опускать. Тогда они их выставляют, чтобы здесь спокойно спецтехника работала.

Все представители участвующих в ремонте структур как один уверяют: исторический облик здания будет сохранен — в том числе и многострадальные балясины. Новые столбики будут сделаны из современного полимерного материала, который будет покрыт мраморной или гранитной крошкой. Принимать работы по их завершению будут собственники, управляющие компании, представители горадминистрации, регоператора.

С другой стороны здания, выходящей на улицу Цвиллинга, нам показывают новое облицовочное покрытие, нахваливая все его свойства.

— Здесь будет использоваться такой современный материал как церезит, — рассказывает директор компании-подрядчика Алексей Баранов. — Он с полимерным покрытием, которое более устойчиво к окружающей среде, чем нынешнее. Когда строился дом, технология того времени подразумевала использование белого цемента с вкраплением мраморной крошки. С помощью кислоты она протравливалась, чтобы можно было увидеть рисунок. Можете себе представить, если бы мы сейчас в центре города начали лить кислоту? Есть современные материалы, которые позволят добиться такого же результата. Поставщик дает на церезит гарантийный срок — 20 лет. Эксплуатироваться он может еще дольше.

Дом падающих балконов

Не менее «варварскому» отношению подвергся и другой объект, находящийся под пристальным вниманием горожан. Дом по проспекту Ленина, 61, более известный как дом, где четыре года назад обвалился балкон. С тех пор неоднократно обсуждалась необходимость его капитального ремонта и сноса всех балконов. В итоге, дело наконец сдвинулось с мертвой точки — всю прошлую неделю с фасада срезали угрожающие конструкции.

Пока еще не все. По плану, демонтажу подлежат все 25 балконов — выходящие на Ленина, и те, что с торцов, выходящие на улицы Красную и Васенко. Но сейчас демонтированы только порядка десятка из них — те, чьи собственники дали добро на проведение работ.

С некоторыми договоренность была достигнута позже, поэтому к демонтажу приступят в скором времени. С другими же собственниками дело, вероятно, придется решать через суд.

Вообще, «война» с собственниками — пожалуй, главная проблема при ремонте всех исторических зданий. Жильцы устанавливают кондиционеры- там, где это нельзя; остекляют и тем самым сильно утяжеляют балконы, оказывая большую нагрузку на стены. В том же доме на площади Революции, 1 немало балконов угрожающе нависают над головами жильцов и рабочих. Они массивно выглядят снаружи — и кто знает, сколько хлама скрыто внутри.

— Хотелось бы, чтобы у собственников многоквартирных домов было понимание, что они все-таки отвечают и за внешний облик. Они должны сохранять его, а не городить конструкции. Это проблемный вопрос, требующий длительного решения. Иногда приходится обращаться в суд. Было бы замечательно, чтобы какое-то решение было принято на федеральном уровне, — объясняет и. о. председателя госкомитета по охране ОКН Александр Баландин.

Жителей, однако, тоже можно понять — по проекту, снесенные конструкции будут заменены фальш-балконами. Красивыми, изящными, исторически достоверными — но, увы, абсолютно непригодными для использования в бытовых целях.

— Самый проблемный вопрос, касающийся этого дома, это то, что в свое время он был объектом культурного наследия, а потом, по решению аттестованного эксперта, был выведен из перечня, — добавляет Александр Баландин. — Но, в любом случае, фасад данного объекта представляет интерес для города. Речь идет о сохранении исторической среды и архитектурных особенностей Челябинска.

Причем здесь комитет по охране объектов культурного наследия, если эти дома к наследию никак не относятся? (Ну, или в случае, как с домом по Ленина, 61 — уже не относятся). Такие дома, пусть и не включенные в перечень ОКН, являются гордостью и культурно-исторической памятью города. Так что в госкомитете обещают: относиться к их ремонту будут ответственно.