Жилой комплекс на месте старых гаражей? И новые квартиры взамен аварийных построек? А заодно и детский сад под боком новостройки. В Челябинске активно подбирают участки, которые будут подвергнуты масштабному обновлению — реновации. Что известно об этих проектах — в материале «Челябинского обзора».
В Челябинске постоянно выбирают участки под комплексное развитие территории (КРТ). Все ли помнят и знают, что это? Для начала — небольшой ликбез.
В конце 2020 года в России принимается закон о КРТ (проще говоря, он же закон о реновации). Он, в первую очередь, направлен на ускорение расселения аварийного жилья, хотя далеко только этим не ограничивается (но об этом — чуть ниже).
Уже в начале года следующего в Челябинской области приняли свой региональный закон о реновации. Тогда же и сформировали первые предложения по развитию 25 земельных участков с общей площадью свыше 600 гектаров (по масштабам это примерно 850 футбольных полей).
Теперь же — подробнее про суть КРТ.
Что отличает комплексное развитие от обычной застройки?
- Оно позволяет расселить граждан из аварийных и старых домов;
- Ведется полноценная застройка территории — не просто «воткнули» один дом, а сразу обеспечили весь микрорайон необходимой инфраструктурой — садиками, школами, дворами и скверами;
- Большие объемы строительства — больше предложений на рынке, больше выбора у потенциальных жильцов.
Проекты реновации позволят создать больше предложений на рынке жилья
А вот какое определение дают в Администрации Челябинска:
«Комплексное развитие территории (КРТ) — это официальное название реновации, когда на месте пустырей или существующих построек (аварийных домов, гаражей, складов и т. д.) появляется новая застройка (жилая или нежилая) после реконструкции или сноса и строительства. Закон о КРТ не затрагивает объекты культурного наследия».
Какие проекты реализуются сейчас?
В программе в перспективе рассматриваются десятки территорий
В Администрации Челябинска нам сообщили: первые договоры КРТ были заключены по следующим территориям:
- на проспекте Ленина («4 Ленина»);
- по Копейскому шоссе;
- по Братьев Кашириных.
Контракты заключаются чуть ли не каждую неделю. По многим проектам ведется бумажная работа, добавили в мэрии.
Два аукциона по реновации территорий назначены на 26 января.
«4 Ленина»
Первый квартал по программе реновации строится на проспекте Ленина
Первый (и пока единственный) в Челябинске проект КРТ, реализация которого уже активно стартовала — жилой квартал «4 Ленина» на пересечении улицы Танкистов и проспекта Ленина в Тракторозаводском районе.
— Активно реализуется договор КРТ в Тракторозаводском районе. На сегодня застройщиком получено разрешение на строительство многоквартирных домов со встроенной социальными объектами. Идет старт продаж квартир, застройщик планирует начать заселение уже в конце 2023 года, — отмечает замглавы города по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.
Согласно официальному сайту застройщика «Голос. Девелопмент», который и взялся за реализацию, всего на территории квартала запланировано три дома. Проектом предусмотрена безбарьерная среда, закрытые дворы без машин с ландшафтным дизайном, спортивные зоны, карманный парк, центральная площадь с фонтаном, пешеходный бульвар.
Застройщик обещает сохранить наследие конструктивизма и историю района ЧТЗ в современном прочтении.
Заселять первых жильцов в новый квартал планируют уже в конце этого года
Каширинский рынок
Проект застройки этой территории не сразу получил одобрение. В конце прошлого года в Челябинске состоялись громкие публичные слушания. Тогда жители пожаловались на уплотнительную застройку и превышенную высотность домов. Проект планировки территории (в границах ул. Игнатия Вандышева, ул. Братьев Кашириных, ул. Ижевской) вынесли на дополнительную комиссию. Она приняла решение утвердить проект.
«В соответствии с проектными решениями все нормативы градостроительного проектирования (включая коэффициенты застройки, плотности застройки, озеленения, показатель плотности населения) не превышают нормативные, установленные правилами землепользования и застройки», — говорится в ответе комиссии.
Затем начнется проектирование и самого жилого комплекса. Результат также вынесут на публичные слушания. Строительство первого дома предварительно запланировано уже на май этого года.
Предварительный проект квартала на месте Каширинского рынка
Копейское шоссе
Еще один проект реновации утвержден в Ленинском районе — возле сквера КПЗиС (Копейское шоссе, улицы Обуховская, Туркменская, Уральская). Победителем аукциона стал специализированный застройщик «ТрестЮг».
Сейчас на территории расположены 17 многоквартирных домов. Несколько из них признаны аварийными. Согласно проекту КРТ, на этом участке вырастет новый жилой квартал, построят социальные объекты, включая детский сад и школу.
Проекты КРТ помогут расселить аварийное жилье
Новые аукционы
26 января в Челябинске пройдут аукционы по застройке двух территорий.
Первая из них — незастроенная территория в границах улицы Артиллерийской, проспекта Ленина и автодороги Меридиан (возле отеля «Видгоф»).
Еще одна — участок в границах улиц Пушкина, Тимирязева, Свободы, Плеханова (возле кинотеатра им. Пушкина).
«Договор о комплексном развитии территории заключается с победителем аукциона сроком на пять лет», — отмечает горадминистрация.
Перспективные проекты
Договоры КРТ заключаются на срок 5–7 лет
Электростальская
Новую территорию под реновацию определили в Металлургическом районе — в границах улиц Электростальской, Минина, Пожарского и шоссе Металлургов. Площадь территории составит 0,7 га, на которых можно возвести 15 тысяч квадратных метров жилья. На участке планируется снос трех аварийных домов по улице Электростальской. На их месте вырастет новый жилой квартал с социальной инфраструктурой.
Сейчас городские власти готовят документацию для проведения аукциона — он должен состояться в первом квартале этого года.
Лесопарковая
Также квартал по программе реновации территории планируется на пересечении улиц Лесопарковой и Худякова в Центральном районе. Срок действия договора — до 1 декабря 2027 года.
— На этой территории застройщик планирует построить современный жилой квартал с градостроительным потенциалом около 50 тысяч квадратных метров жилья и разместить встроенный детский сад на 50-60 мест. Начало строительства запланировано на 2024 год,— рассказала Надежда Рыльская.
Калининский район
К 1 февраля также планируется заключить договор о КРТ в границах улиц Братьев Кашириных, Краснознаменной, Косарева и Партизанская в Калининском районе. Потенциал территории — около 40 тысяч квадратных метров жилья. Начало строительства запланировано на первый квартал 2024 года.
Центральный район
Здесь выбран участок под реновацию по улице Труда. Рядом находятся челябинский зоопарк, ледовый дворец «Уральская молния», медицинский центр «Лотос». Договор о КРТ должны заключить до 23 февраля.
В прошлом году уже был представлен предварительный план по строительству жилого комплекса на этой территории. Высотки возведут на месте торговых павильонов и пустыря.
«Дома будут высотой до 24 этажей. Планируется построить 35-40 тысяч квадратных метров жилья. Будут коммерческие, торговые и офисные помещения. Размышляем над организацией выхода из микрорайона в парковую зону», — ранее рассказал Bfm74.ru директор по маркетингу АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Пономарев.
В планах — и другие участки. Ранее в мэрии рассказали, что рабочая группа по КРТ анализирует 36 территорий города для возможного проведения реновации.
