В Челябинске прошел круглый стол «Строительство и недвижимость: работа в условиях нестабильной экономики»

— Третьего февраля на форуме «Лидеры России» Владимир Путин заявил, что объединяющей идеей нашей страны сегодня является патриотизм, — сказал доцент кафедры философии, истории и права Вадим Соглаев. — Патриотизм состоит в том, чтобы россиянам жилось комфортно, а работа чиновников и граждан была эффективной. Нам необходимо сделать так, чтобы эта идея была реализована, несмотря на сложную экономическую ситуацию.

Спад строительства эксперты сегодня оценивают в 15–16%, а вот продажи снизились приблизительно на 40%. С этого года практически не появилось новых строительных площадок, а участвовать в аукционах застройщики не торопятся. По мнению Министра строительства Челябинской области Виктора Тупикина, наша страна пережила уже столько кризисов и обвалов, что и этот кризис мы пройдем. Вопрос лишь в том, как и с какими потерями.

В прошлый кризис, в 2008 году, в Челябинской области было сдано в эксплуатацию два миллиона квадратных метров жилья. «Такой скачок был только в Советском союзе, когда активно строились всем известные «хрущевки», — отмечает министр. Затем был небольшой спад, но с 2010 года большая челябинская стройка снова пошла в гору, в 2014 году вновь достигнув показателей в 2 миллиона «квадратов».

В прошлом году строители завершали начатые проекты, поэтому снижение на 16% строительных объемов вполне логично. Сегодня ситуация сложнее: начатых проектов меньше. Виктор Тупикин подтвердил, что в 2016 строительство снизится еще на 15%, и показатели к концу года приблизятся к 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
Снижение показателей наблюдается и на рынке земельных участков под массовую застройку. Так, в 2014 году под индивидуальное жилищное строительство было предоставлено в общей сложности 823 гектара земли, с ориентировочным объемом введенного жилья в 1,371 миллиона квадратных метров. В 2015-м году — 374 гектара и 540 тысяч «квадратов». Застройщики стали аккуратнее в приобретениях земельных участков, поэтому увеличения спроса в этом году никто не ожидает. В лучшем случае, удастся сохранить прошлогодние показатели.

По оценкам Вадима Соглаева, 70 процентов девелоперских компаний находятся на грани банкротства. Если верить его словам, то к 2017 году количество застройщиков можно будет пересчитать по пальцам.

«Мы поставили перед Правительством РФ и Центробанком вопросы снижения процентных ставок по кредитам, возможно, что ситуация будет смягчаться, — отметил Тупикин. — Говорят, что в 2017 году мы уже начнем выходить из кризиса. Я бы не был так уверен. Но и пессимистично смотреть вперед тоже не нужно. Мы должны держаться того же уровня объема, чтобы „раскрутить“ строительный бизнес. Нужны новые участки, аукционы, надежные застройщики. А вот за 2018 год я уверен — все будет очень хорошо».