Как и почему в Челябинске захватили гостиницу

«В четверг в гостинице появились около 20 людей, одетых в форму частного охранного предприятия, и целый автобус со «спортсменами», примерно человек 40. Мы только после, из своих источников, узнали, что это ЧОП «Кодекс» и представители Федерации рукопашного боя из Екатеринбурга,  — рассказывают представители ООО «Отель менеджмент», управляющего гостиницей. — Они предъявили некий договор о купле-продаже помещения и довольно быстро взяли под контроль здание, перегородив основной выход автобусом. Действовали с напором и в итоге постепенно выдавили наших сотрудников из здания. К счастью, никто серьезно не пострадал, хотя мои люди видели у нападавших оружие».

По словам директора «Отель менеджмент» Елены Стародубцевой, представители ЧОП «Витязь», занимавшиеся охраной здания, после предъявления им документов покинули гостиницу. Не стал вмешиваться в происходящее и высокопоставленный представитель полиции, прибывший на место.

Корень проблемы, которая вылилась в захват здания — в сложном арбитражном споре, рассмотрение которого длится несколько лет. Пройдя все инстанции арбитражных судов, оно в итоге дошло до Верховного суда РФ. При этом ООО «Отель менеджмент» в этом споре — лишь косвенный участник.

Дело в том, что управляющая компания долгие годы арендовала здание гостиницы у компании «ЭК „Стройтэк“», которая, в свою очередь, являлась поручителем по кредиту в размере 350 миллионов рублей, который, в свою очередь, 8 августа 2008 года, взяла у УРСА-банка компания «Стройтэк» (не ЭК), которой и принадлежало здание гостиницы, ставшее залогом по кредиту.

В итоге, кредит так и не был погашен (сумма долга с процентами выросла до 450 с лишним миллионов рублей), а «Стройтэк» (кстати, по заявлению ЭК «Стройтэк») в 2012 году был признан банкротом. При этом, ЭК «Стройтэк» в 2011 году начала по решению учредителя процедуру собственной ликвидации и также попала под банкротство.

Прекратил свое существование и УРСА-банк, который влился в другой банк, МДМ, который и продолжил попытки взыскать кредит. Ну или хотя бы получить указанный в договоре залог — здание гостиницы. При этом, с согласия банка в 2010 году «Стройтэк» продал «ЭК «Стройтэк» заложенное здание.

Суть спора вокруг здания следующая: банк требует вернуть ему здание в счет оплаты кредита, а конкурсный управляющий «Стройтэка» настаивает на включение помещений в общую конкурсную массу, чтобы после продажи актива начать возвращать долги всем кредиторам, а не только банку.

До недавнего времени арбитражные суды вставали на сторону конкурсного управляющего. Однако в кассационной инстанции — Арбитражном суде Уральского округа — в феврале решения предыдущих судов были частично отменены, и составлен новый судебный акт, который, видимо, и послужил поводом для решительных действий Управляющей компании МДМ и московского ЧОПа — здание формально вновь оказалось в их собственности.

Спор, впрочем, продолжит рассматриваться, но уже в Верховном суде РФ, куда в апреле была подана жалоба со стороны конкурсного управляющего «ЭК «Стройтэк» Олега Киселева.

Как стало известно «Челябинскому обзору из собственных источников, управляющие гостиницей пытались договориться с МДМ-банком о продлении договора аренды, но якобы стороны в итоге не сошлись в цене.

Сам захват здания, впрочем, вызвал у его невольных жертв другие вопросы. 

«Позиция полиции несколько удивляет — помимо всего прочего, в помещении гостиницы находится наше имущество: гостиничная мебель, разнообразное оборудование (от кухни ресторана до стульев и кроватей), а также вся бухгалтерия и ключи к системе банк-клиент. Даже если считать остаточную стоимость — это как минимум десятки миллионов рублей. По факту, все это захвачено и удерживается силой, хотя представители ЧОПа уверяют, что ничего не сломано и не испорчено. Та же проблема у наших субарендаторов — салона красоты, танцевальной школы и так далее: люди не то, что не могут продолжать заниматься своим делом, но даже не знают о судьбе своего имущества. И не могут забрать даже свои личные вещи. Разве это не нарушение закона? — возмущена Елена Стародубцева. — Кроме того, если есть решение суда — почему всё происходило без участия судебных приставов?».

В Главном управлении МВД по Челябинской области официально ситуацию почти не комментируют, ссылаясь на то, что это спор хозяйствующих субъектов, и он в формате гражданско-правовых взаимоотношений.

«Вряд ли полиция будет вмешиваться, пока дело не дойдет до правонарушений, связанных с нарушением общественного порядка, или телесных повреждений. Грубо говоря, пока не начнут отбивать здание силой или стрелять — никто не вмешается», — считает наш источник в правоохранительных органах, который в то же время подчеркнул, что маловероятно, что об иногороднем десанте в несколько десятков вооруженных людей, которые берут штурмом здание в центре столицы региона, не было в курсе высокое полицейское начальство.

Всего в структурах, связанных с гостиницей, а также  компаниях-субарендаторах, по словам Елены Стародубцевой, работают около 150 человек. По сути, все они поставлены на грань потери работы — отель не функционирует, услуг не оказывает, дохода не получает. По словам директора гостиничного комплекса, только текущие потери составляют сотни тысяч рублей. Пришлось отменить уже запланированные мероприятия — свадьбы, выпускные вечера и так далее. Кроме того, несмотря ни на что,  приходится оплачивать коммунальные услуги. 

Сотрудники гостиницы написали открытое письмо губернатору Челябинской области Борису Дубровскому, в котором просят его взять ситуацию на личный контроль и перевести развитие событий в рамки правового поля, а также оказать содействие в возобновлении деятельности гостиницы и снятии социальной напряженности среди сотрудников.

Здание остается под контролем охранников, перекрывших все входы. Представители ЧОП «Кодекс» от общения с журналистами отказываются. Вероятнее всего, дело в итоге решится в Верховном суде РФ.