Кадастровая стоимость земли: зачем её нужно и можно снизить
Многие владельцы недвижимости не раз слышали понятие «кадастровая стоимость». И не просто слышали, но напрямую столкнулись с необходимостью работать с этим. О том, что такое кадастровая стоимость, и как ее можно снизить законным путем, рассказывает руководитель юридического центра «Компаньон» Наталья Коркина.
— Кадастровая стоимость земли — эта базовая единица, от которой рассчитываются земельный налог, аренда, выкупная стоимость (у государства или муниципалитета), а с недавних пор — и налог с продажи недвижимости. Так что это понятие стало одним из основных для всех, у кого есть и кто имеет дело с недвижимостью.
— В Челябинске много рекламы услуг по снижению кадастровой стоимости? Спрос велик?
— Есть, и он достаточно высок. Кадастровая стоимость — это величина, с которой начисляются налоги. Поэтому понятно желание, прежде всего, предпринимателей, снизить эту величину для своей собственности. А раз есть спрос, то есть и предложение. За последние несколько лет в нашей стране рынок оценочных услуг вырос в несколько раз, и появились такие специалисты, как «кадастровые оценщики».
Кроме того, прошлой осенью были утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки. Но как к системе ее формирования, так и к конкретным специалистам-оценщикам, осуществлявшим эту работу, было много претензий, и со стороны профессионального сообщества, и со стороны собственников. Многие считали, что оценка проведена необъективно, и в ней отсутствовал системный подход. А получив новые сведения о величине кадастровой стоимости, большинство из нас, конечно же, подумало «да пусть они купят у меня этот участок за такие деньжищи, он столько не стоит!».
— Справедливы ли эти претензии?
— Можно согласиться, что кадастровая оценка проведена далеко не идеально, но надо понимать, что пока не сформирована актуальная база объектов недвижимости, собраны сведения о ценообразующих факторах, и другая информация, провести кадастровую оценку массовым способом сразу по всей области качественно не получится никогда.
В тоже время, законодатель, понимая, что споры об определении кадастровой стоимости неизбежны, установил и порядок разрешения таких споров. Вся процедура достаточно подробно описана в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Важно понимать, что тема снижения кадастровой стоимости до сих пор остается актуальной не только для правообладателей недвижимого имущества, но и юридического сообщества.
В любом случае, сейчас мы наблюдаем уже вторую волну обращений по снижению кадастровой стоимости, прежде всего — самой большой по количеству объектов категории земель — «земли населенных пунктов». По нашим прогнозам, снижение количества таких обращений возможно лишь к концу года.
— Расскажите подробнее о самой процедуре снижения стоимости. Сложна ли она? Кто это может сделать?
— Законом предусмотрено обязательное обращение заявителя — юридического лица в комиссию, физическому лицу дается право обратиться как в комиссию, так и минуя её, сразу в суд. Заявителем может выступать собственник, арендатор, иное лицо, в том числе муниципальное образование, права и интересы которого зависят от величины кадастровой стоимости.
Для обращения заявителя в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, или в суд, достаточно предоставить лишь отчет об оценке. Хотя еще пару месяцев назад было необходимо предоставлять еще и экспертное заключение, подтверждающее достоверность отчета и установленную оценщиком стоимость (замечу, что в итоге снижение затрат на проведение кадастровой оценки моментально увеличило количество обращений в комиссию, причем в несколько раз). Также закон предусматривает предоставление заявителем в комиссию или в суд определенного комплекта документов.
Надо отметить, что большинство заявлений рассматривается именно в комиссии, и за полгода было принято уже около 1000 решений комиссии об установлении кадастровой стоимости.
Если же вернуться к процедуре, желающему снизить кадастровую стоимость своей земли необходимо обратиться к специалисту в области оценки — оценщику. Вопрос достаточно узкоспециализированный, кадастровая оценка несколько отличается от оценки объектов недвижимости для других целей, оценщику необходимо учитывать и знать требования членов комиссии, либо суда, к отчету, знать типичные ошибки при его составлении.
Поэтому те, кто хочет достигнуть успеха, должны обращаться к действительно зарекомендовавшим себя профессионалам. Благо, оценить профессиональные качества оценщика помогает информация о принятых комиссией решениях, которая в обязательном порядке размещается на сайте Управления Росреестра. Юридический центр «Компаньон» обладает давней, устойчивой и хорошей репутацией, и не раз помогал своим клиентам в самых непростых ситуациях.
— Касается ли тема снижения кадастровой стоимости только земельных участков?
— Нет. Дело в том, что на финальной стадии согласования находится отчет об оценке кадастровой стоимости объектов капитального строительства Челябинской области. Результаты должны быть утверждены до конца года, и, безусловно, повлияют на жизнь каждого владельца недвижимости. С предварительными данными об установленной в результате массовой оценки кадастровой стоимости любой желающий мог не только ознакомиться, но и не согласиться, путем подачи возражений через сайт Управления Росреестра.
Нам остается только ждать, и надеяться, что результаты кадастровой оценки нас не испугают. Но, в любом случае, в юридическом центре «Компаньон» есть профессионалы, которые помогут нивелировать последствия неадекватной кадастровой оценки.
Юридический центр «Компаньон» Челябинск,
улица Советская, дом 65
Телефоны: 751-00-52, 700-1000