Бараки в «Китай-городе» на окраине Металлургического района могли бы стать отличными декорациями для съемок триллера об ужасах ЖКХ. Сквозные дыры в стенах, сгнивший пол и обвалившиеся потолки, черная плесень и мыши — не киношные зарисовки, а реальный быт людей, чье жилье до сих пор не признано ветхоаварийным.
Дома для китайцев
Поселок «Северный», или как его называют в народе — «Китай-город», находится на окраине Металлургического района. Двухэтажные дома были построены в середине 50-х годов, как временное жилище для рабочих из КНР. Однако китайцы не приехали, а в дома заселили сотрудников ЧМК, обещав вскорости расселить. Часть зданий действительно снесли и построили на их месте панельные десятиэтажки. А часть домов — на улицах Павелецкая и Дягтерева — осталась. Сказать, что малоэтажки разваливаются на глазах — ничего не сказать. Тем не менее, люди продолжают там жить.
Двухэтажные дома были построены в середине 50-х годов, как временное жилище для рабочих из КНР
Все фекалии у нас
Хозяйка первой квартиры дома № 10А по улице Павелецкой Ольга Мигачева встречает нас у подъезда.
«Смотрите, по нашему дому можно определять, где север, а где юг, видите мох на фасаде? — грустно иронизирует женщина. — А в квартирах у нас грибок и плесень, бойлер парит, влажность такая стоит, что я даже заболела. Перенесла операцию на легком. И дети мои болеют, поэтому теперь мы вынуждены жить в другом месте, снимаем неподалеку комнату».
По мху на фасаде можно определять стороны света
В квартире Ольга суетится и спешит показывать то дыры в стенах, заделанные фанерами и пластиковыми панелями, то гнилой пол, под которым даже не просматривается фундамент.
«В 2012 году стали появляться сильные трещины, стены стали осыпаться, обнажилась дранка, — вспоминает хозяйка. — Из ЖЭКа придут, немного заштукатурят, и все. Коммуникации давно устарели, стояк канализации еле живой, сегодня-завтра труба прорвется и все фекалии будут у нас. Я перестала оплачивать счета за капремонт, потому что ничего не делается. Нам уже в открытую говорят, что все бессмысленно. В газовой службе, куда я ходила просить, чтобы нам поставили газовую колонку, мне сказали, что устанавливать не будут, потому как дом ветхоаварийный. Но об этом нигде не написано, никто мне такую бумагу не дает».
Соседка со второго этажа Елена Ярушкина имеет выписку за 1987 год, где значится, что износ дома составляет 67 процентов. С тех пор прошло 30 лет, по логике, износ увеличился, тем не менее, дом аварийным не признан.
Две пары носков, три одеяла
Жителям аналогичного соседнего дома № 24 по улице Дегтярева повезло еще меньше. Из-за коммунальных аварий они практически всю зиму сидят без отопления. В квартирах +9 градусов, люди ходят дома в валенках и спят под тремя одеялами.
В квартире люди ходят в том же, в чем на улице
«Я живу здесь с 1983 года, последние пять лет у нас такая история — как зима, так нет тепла, — делится наболевшим Елена Долгополова. — В квартире мы ходим в том же, в чем на улице. На ночь надеваем две пары шерстяных носков и спим под тремя ватными одеялами. Окна заклеены пленкой, потом заложены пледом и сверху еще один слой пленки. В стенах по углам сквозные щели, ветер гуляет по всей квартире, чем только я их ни затыкала: и вату, и цемент пихала».
За пять лет Елена написала кипу жалоб, но результата никакого. В ЖЭКе женщине лишь поясняют, что отопление могут запустить максимум на 40 процентов, поскольку боятся, что сети не выдержат.
Окна заклеены пленкой, потом заложены пледом и сверху еще один слой пленки
С зонтиком на унитазе
Соседи Елены по лестничной площадке супруги Людмила и Николай Рявтины, завидев журналистов, присоединились к беседе и позвали нас к себе посмотреть на дыру в потолке — прямо в туалете.
— По всей квартире потолки провисли, а в туалете прямо над унитазом большая дыра, — показывает Людмила Степановна. — Простите, но на унитазе нам приходится сидеть с зонтиком, чтобы не капало. К кому мы только не обращались, даже Жириновскому писали, но ответы приходят всегда одинаковые: мол, разбирайтесь на месте. Как сейчас помню, когда нас сюда заселяли — дети были маленькие, нам говорили: «Скоро снесут». Сейчас моим детям по 40 с лишним лет и мы до сих пор слышим: «Скоро снесут».
В туалете прямо над унитазом большая дыра
По словам депутата Алексея Четвернина, который курирует округ «Китай-города», в прошлом году лед тронулся — удалось снести четыре дома по улицам Уржумской и Павелецкой.
Чтобы понять, почему дома, о которых здесь рассказывается, до сих пор не признаны ветхоаварийными, мы обратились за разъяснениями к начальнику отдела жилищного фонда городского Управления ЖКХ Ирине Семенихиной:
— Раньше ЖКХ каждый год обновляло списки и вносило в перечень дома, которые могут быть признаны аварийными, на основании информации от районных администраций. Там встречались дома с процентным износом 70 и выше. С недавнего времени решением Гордумы ведение этого реестра прекращено. Сейчас это носит заявительный характер. Дом может быть признан аварийным, даже если износ меньше 70 процентов. Надо, чтобы собственники обратились в комиссию — нам достаточно, чтобы пришел один заявитель, к нам в Управление, по адресу Воровского, 5 а, и предоставил пакет документов. Основным документом-заключением является обследование строительных конструкций специализированной организацией. Эту организацию собственники сами находят, заключают договор, оплачивают расходы.
В Управлении также поясняют: расходы на работу организации, которая составит заключение, обойдутся примерно в 20-40 тысяч рублей. Но если в доме имеется хотя бы одна муниципальная квартира, бесплатное заключение может составить комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска. Если экспертиза составлена грамотно, то однозначно принимается решение о сносе и расселении. Только неизвестно, как быстро это произойдет, поскольку имеется очередь. Однако в министерстве строительства и инфраструктуры Челябинской области делают оговорку: если дом совсем катастрофический и угрожает жизни и здоровью жильцов, тогда его включают в список вне очереди.
Дом может быть признан аварийным, даже если износ меньше 70 процентов
В этом году в регионе началась работа по переселению из ветхоаварийных домов в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». На сегодняшний день в Челябинской области зарегистрировано 280 тысяч квадратных метров аварийного жилья. До 1 апреля будет создана областная адресная программа по переселению южноуральцев из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. Это порядка 190 тысяч квадратных метров.
В Челябинске помимо нацпроекта действует еще и муниципальная программа. Город самостоятельно без участия областных и федеральных средств дополнительно сносит дома и переселяет жильцов. На сегодняшний день в южноуральской столице значится 10 домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года, и 35 домов, признанных ветхими после 1 января 2017 года. Большая часть находится в Ленинском районе, остальные — в Тракторозаводском, Советском, Курчатовском и Центральном. Кроме того, в 41 доме уже идут работы по переселению. Как таковой проблемы аварийного фонда не стоит, утверждают в региональном Минстрое. Поэтому если люди централизованно организуют приезд комиссии и та признает бараки «Китай-города» непригодными для проживания, то через год-два, возможно, и получится отметить долгожданное новоселье.
