Кто контролирует строительную отрасль Челябинска

В нашем исследовании мы использовали большое количество открытых (в том числе — официальных) источников: данные Единого госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) Федеральной налоговой службы, данные Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), специализированные базы данных «Коммерсант. Картотека», «СБИС++», «Контур.Фокус» и СПАРК, базы данных крупнейших сайтов, посвященных недвижимости (N1.ru ,domсhel.ru, domofond.ru), данные сайтов компаний-застройщиков, официальные документы (проектные декларации, разрешения на строительство), которые компании-застройщики обязаны раскрывать в соответствии с законодательством.

Проведенный анализ полученных данных четко проявил несколько наиболее характерных особенностей рынка жилищного строительства в Челябинске и структуры владения компаний, работающих на рынке.

Во-первых, несмотря на продолжающийся уже третий год мощный кризис как в экономике страны и региона в целом, так и в жилищном строительстве в частности, в Челябинске более чем достаточно предложений на рынке первичного жилья.

Мы насчитали несколько десятков жилых комплексов и отдельных домов в Челябинске и ближайших и отдаленных пригородах, которые находятся на стадии подготовки к строительству, возведения, подготовке к сдаче, или уже сданы в эксплуатацию, и выставлены на продажу. Это много, тем более — в непростые времена. Но это говорит и о том, что и рынок, и стройкомплекс Челябинска, вопреки прогнозам, не просто не умер, но продолжает быть интересным для бизнеса.

Во-вторых, Челябинск — это город победившей «панельки» и весьма примитивного, но победившего маркетинга.

Большая часть предложений — обыкновенные, в лучшем случае — несколько модернизированные 97-е серии «панелек». Зато покупателям они подаются не иначе как жилые комплексы с яркими и позитивными названиями («Яркая жизнь», «Хорошо живу», «Радуга», «Звездный», «Яблоневый», «Квартал у озера»), обещаниями красивого вида и полноценной социальной и прочей инфраструктуры. При этом чем, кроме месторасположения (и то не всегда) на деле отличается какой-нибудь «ЧурилоВО!» от «Яблочного» или «Звездный» от «Яркой жизни» — решительно непонятно. Действительно уникальных же предложений на рынке совсем немного.

В-третьих, за те два года, что прошли с предыдущего нашего исследования на эту тему, состав участников рынка несколько изменился. 

С одной стороны, основные игроки в целом все те же — в очередной раз перебрендированный «Стройком» Алексея Крикуна; компании, контролируемые семьей Вайнштейн; не менее семейные бизнесы отца и сыновей Габбасовых, супругов Яновых или брата и сестры Мельник; структуры, так или иначе, в прошлом или настоящем связанные с фигурой известного предпринимателя Дмитрия Карабинцева; компании Александра Букреева, Марка Родикова, Вячеслава Брюхина.

С другой стороны, сама структура присутствия на рынке достаточно поменялась — кто-то, потерпев неудачу, сдает позиции и, по сути, уходит с рынка как самостоятельный застройщик (а то и вовсе банкротится или ликвидируется, и бывает, что не без обманутых дольщиков). Кто-то, наоборот, выходит на авансцену. Связано ли это только с экономическими причинами, или же, как у любой остро политизированной (а стройка — крайне политизированная в силу разных причин история) отрасли, налицо первые результаты смены власти в регионе, произошедшей три года назад? Скорее всего, и то, и другое.

Что ждет жилищное строительство в Челябинске в ближайшем будущем, прогнозировать достаточно сложно. Отрасль, хоть и является ключевой для любой экономики, все-таки на поверку оказывается слишком зависима от внешних факторов. Мы же, как смогли, зафиксировали текущее состояние дел, а также то, кто именно владеет этим рынком в столице Южного Урала.