На днях в Челябинске начался капитальный ремонт дома на проспекте Ленина, 61. Регоператор планирует провести масштабные работы с фасадом здания и демонтировать старые балконы. Однако не все жильцы готовы впустить в свои квартиры рабочие бригады. «Челябинский обзор» узнал, почему не стоит мешать проведению ремонтных работ в доме.
С 2014 года в Челябинской области вступила в силу Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. На сегодняшний день в нее включены 19 608 МКД (многоквартирных домов — прим. редакции) Челябинской области и 5 739 МКД Челябинска. В 2018 году было проведено работ и оказано услуг по капитальному ремонту в 1 582 МКД региона и в 538 МКД Челябинска, сообщает пресс-служба «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
В целом виды ремонтных работ подразделяются на текущие и капитальные. За выполнение текущего ремонта отвечают управляющие компании. К текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций и инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. В список на очередь проведения капитального ремонта включаются дома, не признанные ветхо-аварийными, но в которых нужно проводить замену конструкций и инженерного оборудования, пришедших в непригодность. Средства на эти цели выделяются из фонда капитального ремонта регоператора, куда ежемесячно каждый из нас вносит определенную плату.
В соответствии с законом Челябинской области № 512-ЗО ст. 4, выполняются следующие виды работ по капитальному ремонту:
- Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- Ремонт или замена лифтового оборудования;
- Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю;
- Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- Утепление и ремонт фасада;
- Ремонт фундамента;
- Установка коллективных (общедомовых) узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
Получается, что установка «заплат» на кровле — это текущий ремонт, а замена всей кровли — капитальный. Ликвидация единичных дыр и трещин в панельных швах дома считается текущим ремонтом, а если они ремонтируются полностью — капитальным.
Уже два года аварийный балкон на проспекте Ленина, 61 подпирается железными балками
В доме на проспекте Ленина будет проводиться именно капитальный ремонт. В нем планируют заменить все старые балконы, полностью отремонтировать фасад здания и карнизные свесы. Камнем преткновения жителей и регоператора стал именно демонтаж балконов. В доме насчитывается 74 балкона, и по состоянию на сегодняшний день лишь два собственника квартир дали свое согласие на демонтаж конструкций.
«Дело в том, что мы не можем оставить в этом доме нынешние балконы. Стены здания настолько старые, что просто не выдержат веса таких конструкций (дому порядка 80 лет — прим. ред.). Поэтому решено поставить специальные фальшь-балконы: они меньше по размеру и весу, поэтому можно не бояться, что они упадут на прохожих. Но, к сожалению, они будут выполнять лишь декоративную функцию и пользоваться ими будет нельзя», — говорит Светлана Епифанцева, пресс-секретарь «Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области».
Кроме того, Светлана делает большой акцент на том, что на сроки проведения работ в первую очередь влияют и сами собственники жилых помещений.
«Так, например, при проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (капитальный ремонт системы отопления) недопуск рабочей бригады в квартиру хотя бы одного из собственников может затормозить ход выполнения работ во всем доме на длительный срок», — говорит Светлана Епифанцева.
Некоторые части фасада дома находятся в настолько плохом состоянии, что представляют собой угрозу жизни и здоровью прохожих
По сути, то же самое сейчас происходит и с жителями дома на проспекте Ленина, которые не соглашаются впускать в свои квартиры рабочие бригады. В свою очередь, Регоператор напоминает, что балконы являются общедомовым имуществом, поэтому жильцы не должны препятствовать демонтажу аварийных балконов, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих.
«Только в диалоге между жителями дома, Региональным оператором и подрядной организацией можно решить возникающие проблемы. Воспрепятствование проведению капитального ремонта со стороны собственников приводит к срыву сроков выполнения работ и отражается на их качестве», — считает Светлана.
Безусловно, нет сомнений в том, что любой ремонт, а особенно — капитальный — всегда доставляет жильцам определенные неудобства. Конечно, мало приятного в постоянном шуме или наличии строительного мусора в квартирах или подъезде. Однако в данном случае на первое место ставится все-таки дальнейшее комфортное проживание жильцов и безопасность прохожих.
Пока не наступит теплое время года, подрядчик не сможет приступить к демонтажу балконов
Сейчас подрядчики уже приступили к ремонту карнизного свеса на фасаде дома. Он находится в аварийном состоянии, поэтому опасно ждать наступления весны: с приходом тепла и сходом талого снега с крыш фрагменты карниза могут просто обвалиться и причинить вред жизни и здоровью прохожих. А вот к демонтажу балконов нельзя будет приступить, пока не наступит теплое время года.
«В настоящее время только два собственника квартир согласились впустить подрядчиков в жилые помещения для проведения демонтажа балконов. На их примере мы покажем другим жильцам, как будут выглядеть новые балконы. С другими жильцами придется решать этот вопрос в судебном порядке, но мы рассчитываем, что некоторые все-таки передумают и согласятся», — говорит Светлана.
Не стоит также забывать, что дом находится практически в центре города, на одном из главных проспектов Челябинска. Кроме того, почти все первые этажи здания заняты магазинами или ресторанами, а это значит, что ежедневно под опасными балконами проходит несколько сотен гостей и жителей города.
