Летом этого года в Челябинской области была выдана первая так называемая ипотека для айтишников. Под сколько процентов можно взять кредит, какие есть ограничения? И радуются ли сами сотрудники аккредитованных компаний такой возможности? Разбирался «Челябинский обзор».
— Когда услышал, что запускается новая программа льготной ипотеки, то обрадовался, ведь я работаю в аккредитованной IT-компании, — рассказывает 32-летний челябинец Александр. — Не скрою, что события этого года существенно повлияли на мои планы обзавестись жильем: в тот момент, когда я собрал первоначальный взнос и уже готовился выбирать квартиру, началась спецоперация, взлетела ключевая ставка, ну и так далее. Сейчас все вроде бы стабилизируется, и я подумал, что хорошо бы воспользоваться этой ипотекой для айтишников, однако когда прочитал условия получения, то крепко задумался: а это точно поддержка, а не ограничения со всех сторон?
Итак, в России в мае этого года запущена специальная льготная ипотечная программа для работников IT-сферы. Соответствующее распоряжение подписал председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. «Рассчитываем, что до конца 2024 года будет выдано около 50 тысяч кредитов на общую сумму порядка 240 млрд рублей», — сказал он. Процентная ставка по данному виду жилищного кредита не может превышать 5%.
И уже в начале июня Сбербанк выдает первую IT-ипотеку в Челябинской области. Получателем стал сотрудник региональной компании, а сделка была заключена с застройщиком из Краснодара. Размер кредита составил 4,4 млн рублей, ставка — 4,7% годовых.
«IT-ипотека расширит возможности для специалистов российской технологической отрасли и повысит ее привлекательность», — считает управляющий Челябинским отделением Сбербанка Денис Чугунов.
Ставка, конечно, хороша, однако и условий для выдачи такого жилищного кредита довольно много.
Жилье можно купить только в России. И только на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия. И только гражданам в возрасте от 22 до 44 лет, работающим в компаниях, аккредитованных Минцифры России.
С момента запуска программы льготной ипотеки для IT-специалистов объем выданных кредитов превысил 10 млрд рублей
Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя — только квартиру в новостройке или дом у юрлица или ИП. Если вы моложе или старше указанного возраста — льготный кредит по этой программе вам не дадут.
Первоначальный взнос — от 15%.
Кроме того, есть еще одно существенное ограничение: средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние 3 месяца. Требования по зарплате считаются по адресу регистрации компании:
- от 150 000 ₽ — для сотрудников компаний, расположенных в регионах-миллионниках (то есть требование справедливо для Челябинска и городов нашей области);
- от 100 000 ₽ — для сотрудников компаний из других регионов.
Важно: население региона учитывается на начало года, предшествующего году оформления ипотеки. То есть при покупке жилья в 2022 году — на 1 января 2021-го.
В программе в настоящий момент участвует более полусотни банков, в том числе самые крупные игроки на ипотечном рынке. Оператор — ДОМ.РФ.
Еще раз подчеркнем, IT-компания должна быть аккредитована Минцифры РФ. По общероссийскому классификатору видов экономической деятельности должна заниматься чем-то из этого списка (а то и всем сразу):
- 62.01 — разработка компьютерного программного обеспечения;
- 62.02 — деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий;
- 62.02.1 — деятельность по планированию, проектированию компьютерных систем;
- 62.02.4 — деятельность по подготовке компьютерных систем к эксплуатации;
- 62.03.13 — деятельность по сопровождению компьютерных систем;
- 62.09 — деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий;
- 63.11.1 — деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов.
Кроме того, подтвержденный доход компании от IT-деятельности должен составлять не менее 90%, а в коллективе должно быть не меньше 7 человек.
Также компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.
— В Челябинской области в настоящий момент, на первое полугодие 2022 года, зарегистрировано 366 компаний, аккредитованных Минцифры, — сообщили «Челябинскому обзору» в пресс-службе регионального министерства. — По итогам 2021 года их было 185, то есть мы наблюдаем значительный рост числа таких компаний и, соответственно, занятых в них сотрудников.
Важно: необязательно быть именно компьютерным гением, чтобы взять ипотеку под 5% — ограничения, как мы указывали выше, касаются лишь заработной платы, но не должности. Теоретически сотрудник компании может быть, к примеру, главбухом, менеджером, да хоть хорошо оплачиваемым работником службы безопасности.
А в чем недостатки данной программы?
— Мне не очень улыбается идея покупать именно новостройку — я хотел купить вторичное жилье в центре Челябинска, даже знал, в каком районе буду смотреть, — отмечает наш герой Александр из начала статьи. — Я понимаю, что целью данной программы является удержать перспективных молодых специалистов в стране, в своих регионах, но можно ли удержать с такими ограничениями? Сейчас, при последнем снижении ключевой ставки до 8% (Банк России принял такое решение 25 июля — прим. редакции), я надеюсь, что ставки по обычной ипотеке на вторичное жилье вернутся к более-менее адекватным, соответственно, пользоваться ипотекой для айтишников мне не хочется.
Созвучные мнения выражены и на форумах для IT-специалистов, где активно обсуждают новый кредитный продукт — многим кажется нелепым сочетание требований к заемщику с требованиями к жилью: «Иметь зарплату выше ста тысяч и покупать новостройку, скорее всего на окраине Челябинска — ну такое»; «Для чего говорить, что эта программа для поддержки айтишников, если очевидно, что поддержали, как обычно, застройщиков»...
Как бы то ни было, действие льготной ипотечной программы для сотрудников IT-компаний — до конца 2024 года, и ею можно пользоваться.
По данным ДОМ.РФ на июль 2022 года, с момента запуска программы льготной ипотеки для IT-специалистов объем выданных кредитов превысил 10 млрд рублей, мерой господдержки воспользовались более 1 200 сотрудников организаций.
Чаще всего заявки на покупку жилья по льготной IT-ипотеке подают специалисты в возрасте от 25 до 34 лет. Большинство из них мужчины — 62%, среди них почти половина — женаты. Среди женщин, оформивших IT- ипотеку, замужних — 38%. На момент участия в программе у 36% женщин и 40% мужчин есть дети. Желающих приобрести жилье на этапе строительства по программе среди мужчин и женщин одинаково по 63%.
Среди регионов-лидеров по объему кредитования по IT-ипотеке — Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Свердловская область, Краснодарский край, Новосибирская область.
Правительством РФ приняты решения об увеличении максимального размера кредита: в регионах-миллионниках до 30 млн рублей, в остальных субъектах — до 15 млн рублей. Но при этом ставка не более 5% применяется только к сумме кредита в рамках прежних лимитов — 18 млн и 9 млн рублей. С суммы превышения проценты придется платить уже по рыночной или иной субсидируемой ставке.
