Челябинск расширяется, строится, причем скачкообразно. Порой точки, где происходит освоение новых территорий, моментально становятся горячими. Вокруг событий в них возникают споры, дискуссии. Можно ли застройку окраин оценить для города как развитие?
Спорт по соседству с кладбищем?
Оксана Труфанова установила на мемориале «Золотая гора» крест в память о своем прапрадеде
— Вот мой прапрадед, — подходит к деревянному кресту директор юридического агентства, правозащитник Оксана Труфанова. — Он был ветеринарным врачом, работал в Чесменском и Варненском поселениях.
Предок Оксаны был казаком, участником Первой мировой войны. В декабре 1937 года его расстреляли по обвинению в контрреволюционной деятельности. Останки Ивана Петровича, как и других 15 тысяч южноуральцев, покоятся на Золотой Горе. Их тела не хоронили, а скидывали в шахты, образовавшиеся от добычи золота.
— И это только жители Челябинской области, а ведь в Челябинск на расстрел возили людей со Свердловской и Курганской областей, — Оксана почти дописала книгу о расстрелянных в 1937 году, поэтому может говорить на эту тему часами.
Мемориал располагается на западной окраине Челябинска. Когда было объявлено, что в шестистах метрах от «Золотой горы» появится Центр олимпийской подготовки, женщина возмутилась. По ее словам, шахт на этой территории полно. Убитых — десятки тысяч. И прежде чем возводить здесь капитальные объекты, нужно убедиться, что они не будут стоять на костях.
Труфанову поддержал краевед Петр Латышев, городские власти пошли навстречу. Сейчас на месте будущего строительства центром историко-культурных исследований «Астра» проводятся археологические раскопки. Правда, пока результаты с заявлениями Труфановой расходятся — на сегодняшний день следов захоронений не найдено. Но женщина все никак не успокаивается.
— В 1989 году на Золотой горе нашли от 250 до 400 костных останков на глубине 2–2,5 метра, — говорит Труфанова. — Сейчас исследования проводятся, как мы видим по фото, на глубине около полуметра.
— Никаких сведений о том, что на территории, планируемой под застройку, есть шахты с следами массовых захоронений, нет, — объясняет руководитель центра историко-культурных исследований Елена Гущина. — Есть Мариинская шахта на расстоянии 600 метров от участка, планируемого под застройку. Есть Петровская шахта в 110 метрах.
Пока никаких артефактов археологи не нашли. До конца изысканий остался месяц.
На месте будущего Центра олимпийской подготовки в настоящее время проводятся археологические изыскания
Березовый лес под снос?
На Северо-Западе города спорят по застройке 48-го и 49-го микрорайонов
— Внутри города есть столько пустырей, которые можно застраивать — зачем заходить на территорию лесов?
Не менее горячие споры развернулись по поводу застройки Краснопольской площадки. Одна из жительниц Елизавета Скорик утверждает, что ради многоэтажек подрядчик собирается уничтожить березовую рощу.
— Лиза, ну а ваш-то дом? — указываю на многоэтажку по улице Мусы Джалиля. — Он, думаете, на пустыре возник?
— Я когда узнала о том, что здесь раньше были леса и бегали ежи, сама очень расстроилась, — признается девушка.
Скорик буквально засыпала городскую администрацию обращениями с кадастровыми номерами земельных участков. Общий смысл ее жалоб таков: на территории по закону возможно только возведение дачных участков и коттеджное строительство, а застройщик возводит жилые дома.
Елизавета Скорик намерена воевать с застройщиками за каждую вырубленную березу
— Пусть строят новые жилые кварталы, но зачем же вырубать все под ноль? — присоединяется к стройному хору протестующих пенсионерка Нина Качурина, — оставляли бы хоть по паре березок между домами.
В итоге по застройке 48-го и 49-го микрорайонов было составлено коллективное обращение. Его направили в несколько инстанций, включая Администрацию Челябинска. Городские власти собрали на месте совещание с участием жителей и застройщика. В результате Андрей Яцун, который занимается освоением земель, пообещал оставить нетронутой часть березняка и разбить там сквер, который стал бы точкой притяжения жителей окрестных территорий.
Пруд «Копейка» на окраине Челябинска
— А вот это — пруд «Копейка», который всегда тут был, — Скорик подводит нас с фотокором к небольшому заболоченному водоему. — Раньше он был гораздо глубже и чище.
Вид у «Копейки», мягко говоря, оставляет желать лучшего. Его судьба пока под вопросом. Засыпать водоем и строить на нем жилые дома? Но пруд питается подземными водами, фундамент будет размываться. Жители хотят благоустройства этой территории по примеру Ленинского района, где привели в порядок «Девичьи слезы». Очистить пруд от камыша и тины, наполнить чистой водой и сделать тут фонтанчик. Но пока это не более чем пожелания.
Совершенно неожиданно (для корреспондента) внимание на эти земли обратил конгресс татар Челябинской области. Представители заявились на встречу жителей микрорайонов с застройщиком и замглавы города по строительству Владимиром Шамне. Возникла предварительная договоренность о том, что на территории 48-го микрорайона появятся мечеть и сквер.
Куда развиваться?
Градостроительный потенциал у Челябинска есть, хотя и ограничен массой факторов
Основная проблема Челябинска, о чем неоднократно говорили и местные, и столичные специалисты — в его рыхлости. Обилие садов и частных домов на Северо-западе, в Тракторозаводском и Металлургическом районе, с одной стороны, положительно влияет на экологию, с другой — тормозит развитие города. На конфликт с собственниками земли городские власти и застройщики не идут. В итоге территории в границах Челябинска осваиваются точечно, а новые микрорайоны растут за пределами мегаполиса.
Так, застройщиками активно осваиваются Сосновский и Красноармейский районы. По факту в них живут челябинцы, но формально это Челябинская область. То же самое относится и к Копейску. Пока город взять под свое крыло новые микрорайоны не готов, и жители испытывают сложности с медицинским обслуживанием, нехваткой школ и детских садов.
Застройка внутри Челябинска осложняется наличием внутри города заводов. Промзона делает город рыхлым — так же, как и частный сектор. Освободившиеся в результате своей неэффективности территории фабрик и заводов замещаются торговыми комплексами.
«Доля территории всех производственных зон города Челябинска составляет пятую часть площади земель городского округа, что значительно превышает показатели по структуре земель во многих городах Европы (3–5%) и крупнейших городов России (порядка 10%)», — говорится в генеральном плане.
Обсуждение Генплана
Авторы Генплана пришли к выводу, что микрорайонная застройка затруднена не только в черте города, но и на окраинах. Так, развитию Челябинска на северо-восток мешает шумовое давление от аэродрома Шагол. Свободен юг Советского района рядом с Новосинеглазово — это около 80 гектаров земли. Однако люди там покупать квартиры не рвутся: места вокруг особо не прельщают, мало культурных объектов, точек притяжения нет и не планируется. Транспортная доступность невысокая. Единственное, чем можно заманить туда людей — близость водоема.
Более перспективно освоение свободных земель (130 гектаров) в Ленинском районе. Риэлторы отмечают, что сейчас спрос на недвижимость в Ленинском районе повышается, и по стоимости квадратный метр жилья там почти сравнялся с Курчатовским. Усилия городских и районных властей по благоустройству «Плодушки» и берега озера Смолино дали положительный результат. Ленинский район уже не отпугивает челябинцев так, как раньше.
В Ленинском районе облагородили парк «Плодушка»
«Остальные территории, свободные от застройки, находятся в границах санитарно-защитных зон от предприятий и не являются перспективными для освоения. Еще один потенциальный источник земель — это территории гаражей, которые в городе занимают 530 гектаров, и садово-дачные и огородные территории», — гласит Генплан.
По мнению экспертов, самыми быстрыми темпами в ближайшее время будет осваиваться Северо-Запад. Так что не исключено, что на стройплощадки вновь потянутся протестующие. Впрочем, таких инициаторов всегда хватало. Главное — находить нужные доводы. И пока властям с горожанами договариваться удается.
