Приближается новый учебный год, и перед многими студентами встает вопрос: жить в общежитии, снимать жилье или же вовсе взять квартиру в ипотеку? Несмотря на всю романтику студенческого общежития, многие предпочитают именно снимать. Сколько будет стоить жилье перед самой осенью и на какие уловки идут арендодатели — выяснял «Челябинский обзор».
Челябинск — один из городов-лидеров в плане жилищной инфраструктуры. Купить или арендовать квартиру здесь можно на довольно выгодных условиях по сравнению с другими городами-миллионниками. Часто квартиры снимают именно студенты, приехавшие из других городов в областные университеты и колледжи. Естественно, количество мест в общежитиях не всегда рассчитано на весь поток иногородних, поэтому перед учащимися встает вопрос об аренде жилья.
Перед учебным годом многие арендодатели завышают цены: если растет спрос, значит, растет и стоимость. По данным одного из крупных сервисов по поиску недвижимости, средняя цена на аренду однокомнатных квартир в Челябинске в июне 2021 года составляла 10 089 рублей в месяц, а уже в июле — 11 406 рублей. С двухкомнатными квартирами ситуация несколько иная: основной подъем цен на них происходит не накануне 1 сентября, а ближе к Новому году. Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Челябинске в январе 2021 года составляла 22 367 рублей, а в июле — 15 479 рублей. У трехкомнатных квартир ценообразование меняется от года в год, но примерная тенденция — к началу-середине лета цена растет по сравнению с зимним периодом, к примеру, цена «трешки» в декабре 2020 года составляла 18 271 рублей в месяц, а уже в июне 2021 года — 23 082 рубля. Причем в основном цены растут на квартиры в Центральном районе — в округе расположения университетов ЮУрГУ, ЮУрГГПУ и большинства колледжей. По словам экспертов, стоимость аренды квартир уже сопоставима с 2019 годом — то есть с допандемийным периодом.
Челябинск также недавно вошел в топ городов России по самым дорогим квартирам в посуточной аренде. По оценке специалистов сервиса «Авито», средняя стоимость самой дорогой квартиры в столице Южного Урала составляет 4 999 рублей в сутки, что превышает среднюю цену на аренду квартир в городе в 3,8 раза. Средняя цена на аренду стандартной квартиры в Челябинске составляет 1 290 рублей в сутки.
Директор центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев подметил, что этот год — особенный в плане съема жилья, и все из-за прошедшей недавно третьей волны коронавируса: «Особенность этого года в том, что пиковый сезон, когда в августе нужно было обязательно снять квартиру до 31-го числа, потому что 1-го надо идти в университет, может растянуться на сентябрь. Есть уже такое, я от клиентов слышу: „Слушайте, мы начинаем учиться 15 сентября, поэтому мы, наверное, с начала сентября и начнем квартиру искать“. В прошлые годы такого не было, потому что там все начинали учиться плюс минус одновременно. Были, конечно, те, кто начинал позже, но обычно все равно 90% студентов 1 сентября должны уже были быть в аудиториях, офлайн. А этот год — он вот такой, с этим гибридным обучением (в онлайн-формате в вузах могут проходить потоковые лекции, а в очном режиме — практические занятия в группах — прим. редакции)».
Чаще всего студенты снимают однокомнатные квартиры и комнаты в общежитиях коридорного типа. Это неплохой вариант для тех, кто хочет по максимуму своего пространства. Иногда студенты объединяются в группы числом от двух человек, чтобы снять жилье дешевле и удобнее. Большинство арендодателей опасается сдавать жилье компании студентов, так как закрепилось мнение, что учащиеся часто устраивают шумные вечеринки, не убираются месяцами и безбожно портят новый ремонт. В таких случаях важно произвести правильное впечатление: одеться максимально опрятно и по-деловому, разговаривать вежливо и учтиво, для дополнительной поддержки можно взять рекомендации от родителей по телефону или лично.
График, показывающий корреляцию цен арендной платы за однокомнатную квартиру в Челябинске за последние шесть лет (по данным сервиса «НайдиДом», 2016 — 2021 годы)
Очень важно при съеме жилья заключить контракт аренды. Зачастую квартиросъемщики не хотят подписывать официальные бумаги, чтобы уйти от налогов или использовать отсутствие контракта в целях мошенничества. Однако подписанные документы могут защитить как арендодателя от порчи имущества, так и квартиросъемщика от внезапного выселения, повышения арендной платы и других подводных камней.
Еще один вариант по обретению студенту крыши над головой, альтернативный и более надежный — взять квартиру в ипотеку. Стоимость ежемесячного ипотечного платежа и аренды квартиры конкурируют между собой, поэтому разница, если речь идет о жилье одного типа, совсем небольшая. Однако, в отличие от съема на один учебный год, квартиру в ипотеку, разумеется, нужно оплачивать круглогодично, в том числе и после учебы. Существуют разные варианты ипотеки, в том числе льготная ипотека для молодых семей. Сейчас она пользуется большой популярностью, так как действует до 2023 года.
«Аренда — серьезный индикатор стоимости жилья для покупателей, и она очень сильно связана с ипотекой, потому что о ней всегда задумываются. То есть, допустим, есть семья, ей нужно снимать квартиру; или семья, в которой учится студент; встает вопрос: вот эти 10-15 тысяч рублей потратить на ежемесячный платеж за ипотеку, но на свою квартиру, или потратить на арендную квартиру. И ясно, что во всем этом должен быть определенный баланс. Не может аренда хорошей квартиры стоить 5 тысяч рублей, а ипотека на эту же квартиру — 15 тысяч рублей ежемесячно. Понятно, что тогда все в аренду будут квартиры снимать. И наоборот не может быть. Аренда не может быть намного дороже, чем среднемесячные платежи по ипотеке», — подчеркивает Игорь Чернядьев.
Зачастую студентам приходится мириться с ужасными условиями, чтобы сэкономить на арендной плате
Чтобы лучше разобраться, как и за сколько можно снять квартиру в нашем городе, «Челябинский обзор» побеседовал со студентом Челябинского радиотехнического техникума Кириллом Насибулиным. Он снимает жилье с августа 2019 года, пережил в городе период пандемии и даже чуть не попался на обман со стороны арендодателя.
«Я приехал из Коркино. После 9-го класса там особо некуда пойти учиться, поэтому мы с другом решили поступить в один колледж и снимать квартиру напополам. В августе 2019-го мы нашли однокомнатную квартиру в самом центре города за 9 000 рублей. Нас привлек неплохой ремонт и небольшая арендная плата. Правда, помещение сдавалось без мебели, а ванная комната была в ужасном состоянии, но нам, студентам, особо много и не требовалось», — рассказывает Кирилл.
Аренда квартиры без мебели довольно популярна, особенно если квартиросъемщик планирует снимать жилье на довольно большой срок. Позже стоимость мебели можно будет вычесть из арендной платы или забрать с собой на новую квартиру.
«Спустя некоторое время к нам присоединился брат моего друга, и нужно было срочно расширяться. Выбор пал на двушку рядом с медицинским вузом. До колледжа оттуда было значительно дальше добираться, но зато в этой квартире были две комнаты, а стоимость составляла всего 12 тысяч рублей, включая коммунальные платежи. Весь период пандемии мы там и пробыли, лишь в конце июля 2020 года хозяйка квартиры сказала всем переселяться в одну комнату, так как ее племянник приехал учиться в город и теперь будет жить в соседней. Стоимость аренды при этом осталась та же, это нас не устроило и мы переехали в другую квартиру. И после этого очень пожалели, что не заключили контракта. Это была трехкомнатная квартира за 15 000 рублей, в двух шагах от моего колледжа. Но и здесь, конечно, оказались свои подводные камни — квартира была на первом этаже, а окна были деревянные, к тому же кухня просто кишела тараканами. Такое соседство, сами понимаете, очень неприятно, да и холод и сквозняки к концу октября сильно замучили, и мы приняли решение снова переезжать», — делится неприятным опытом студент.
Очень часто студенты сталкиваются с неприятностями, которые на первый взгляд не видны: сквозняки, проблемы с проводкой и сантехникой, пьющие соседи. Поэтому при съеме необходимо заглянуть в каждый угол, включить и выключить все выключатели, проверить краны. Да, это может выглядеть слишком дотошно, но когда речь встает о будущем комфорте, стоит проверить все заранее.
«В конечном итоге мы переехали в еще одну двушку, сейчас уже не помню, вроде 13 тысяч стоила, плюс все коммунальные платежи. Там долго не прожили, потому что наше соседство изжило себя, все решили разъезжаться. В начале марта 2021 года я снял комнату в трехкомнатной квартире, за 6 тысяч, коммунальные платежи включены. С соседями не очень повезло, часто приводят к себе друзей и ведут себя довольно шумно, а стены тонкие, даже в подъезде слышно. Сейчас, к последнему курсу, с работой будет проще, и буду переезжать в однушку, где смогу остаться один на один с тишиной. В будущем, возможно, возьму ипотеку, потому что съемное жилье порядком разочаровало», — подводит итоги Кирилл.
Иногда за относительно небольшую цену можно снять современное и комфортное жилье
Конечно, нарваться на проблемных соседей крайне неприятно, но еще неприятнее нарваться на мошенничество или нечестность со стороны арендодателя. Кто-то может отказаться заключать договор, а потом резко попросить выехать из квартиры, кто-то вписывает в договор ежемесячное повышение арендной платы или в описание имущества добавляет несуществующие вещи. Кирилл рассказывает, как они с друзьями чуть не попались на такую уловку в договоре:
«Заключали договор как раз на последнюю квартиру. Хозяйкой была милая женщина, 40 лет, ни разу бы не подумал, что она способна на какой-то обман или хитрость. Вроде прочитали договор внимательно, а потом посмотрели — адрес в договоре вписан другой. Успели догнать и указать на ошибку, переписали правильно. Если бы не заметили, в любой момент к нам могли бы прийти и спросить, по какому праву здесь живем. И такое не только у нас бывало, некоторые мои знакомые тоже попадались. Причем зачастую такое делают люди, от которых этого вообще не ожидаешь: старушки, милые женщины, которые угощают чаем. Всегда нужно вычитывать каждую букву, прежде чем подписывать, иначе можно вообще остаться на улице».
Подводя итоги, можно сказать, что снимать квартиру студенту лучше ближе к месту учебы, начинать мониторить цены с начала лета и внимательно читать контракты на аренду, чтобы не нарваться на обман. Студенческая жизнь — один из самых ярких периодов в жизни человека, поэтому лучше не омрачать его неприятным квартирным вопросом.
