Губернатор Челябинской области устроил масштабный объезд ключевых строек будущих объектов саммита стран ШОС и БРИКС. За тем, как главе региона не помешала весенняя распутица, как один магнитогорец попытался публично не поверить другому и как ссорились застройщик и энергетик, внимательно наблюдал корреспондент «Челябинского обзора».
Субботнее апрельское утро выдалось довольно теплым. На площадке будущего административно-делового центра работали краны, погрузчики и бульдозеры. Рабочие в вырытых огромных траншеях трудились над переносом магистральной трассы канализации. Река Миасс в своем изгибе приобрела новый рисунок — строители уже насыпали периметр будущего земельного участка, на котором расположится одно из двух оснований фантастического 170-метрового здания-моста, которое будет принимать основные мероприятия грядущего саммита.
На импровизированных стендах (ну очень импровизированных — легкие хромированные конструкции сдувало ветром, и их прикрепили к земле с помощью деревяшек и изоленты) были представлены чертежи будущей транспортной развязки, над третьим уровнем которой только начали работать, знакомые уже всему Челябинску чертежи будущего конгресс-холла, проект набережной Миасса со стороны улицы Труда и сквера искусств. Двое молодых людей наспех пытались прикнопить макеты еще одного объекта — любопытного вида офисного комплекса компании «Юничел».
Вынос коммуникаций идет полным ходом
Пока собравшиеся ждали Бориса Дубровского на вопросы журналистов отвечал Виталий Передерий — гендиректор хозяйственного партнерства «Конгресс-холл» (учреждено Правительством области), которое, собственно, и ведет все подготовительные работы к началу строительства.
Вообще, слушая Виталия Передерия, прямо-таки заряжаешься его уверенностью. Уверенностью во всем и кажущейся простотой того, что придется сделать строителям. А сделать предстоит немало — как говорится, «начать и кончить».
Сейчас, по сути, реальные работы по будущему строительству лишь начались. Еще предстоит окончательно насыпать участок на реке, еще нужно закончить выносить отсюда магистральные коммуникации, сам проект 170-метрового здания выйдет из Главгосэкспертизы лишь к августу и только тогда начнется собственно стройка — заливка плит основания на обеих берегах реки, возведение мостовых конструкций, а затем — собственно каркаса. Но, опять-таки — послушаешь Виталия Передерия — и веришь: всего через два года здесь будет город-сад.
Виталий Передерий (слева от губернатора) — человек и оптимист
Прибывший на место губернатор Челябинской области Борис Дубровский в окружении сразу нескольких заместителей, главы города Евгения Тефтелева, первого замминистра экономики региона Антона Бахаева и председателя городского комитета по градостроительству и архитектуре Сергея Репринцева направился к стендам. Но поначалу пробыл там совсем немного и отправился осматривать окрестности, выясняя, где именно что будет расположено, где чья зона ответственности заканчивается и какие есть трудности и проблемы.
Шло, по сути, нормальное производственное совещание на объекте — вопросы, ответы, уточнения, активная жестикуляция. Борис Дубровский был явно в своей стихии. В конце концов, сколько он таких провел еще будучи гендиректором Магнитогорского меткомбината, сколько объектов за это время на ММК возвели и реконструировали...
Затем вернулись к стендам и снова обсуждали планы. Подошел Дубровский и к стенду «Юничела».
— Это вот на месте старого здания фабрики будет, — начал объяснять молодой человек в коричневой кожаной куртке (стоит заметить, что по случаю субботы многие, включая самого губернатора, предпочли в одежде стиль «кэжуал», а Антон Бахаев и вовсе появился в спортивном костюме). — Мы оставляем это здание, реконструируем его как исторически-культурную ценность, а рядом делаем вот такое вот здание.
— А что там будет, в чем идея?, — поинтересовался Дубровский.
— Ну, там... — чуть замялся молодой человек, — компания хочет разместить мастерские, технологические разработки, 3D-сканирование стоп, создание хорошего качественного продукта... Будут офисы, конечно, кафе там, коворкинги... Современные истории всякие. 13 тысяч метров общая площадь, парковка своя, полуподземная...
Ясно, что стопроцентно уверен он был только в офисах и парковке. Собственно, не только он.
Представитель компании «Юничел» (в коричневой куртке) показывает Борису Дубровскому проект офисного комплекса
— Сейчас обязательно подойдем и посмотрим на месте, — пообещал губернатор.
Глава региона и впрямь отправился осматривать окрестности. Он обошел практически всю территорию будущего конгресс-холла, заглянул на площадку «Юничела», поинтересовался, как именно и когда снесут старое общежитие цирка и где Росгосцирк (который наметил реконструкцию самого цирка в будущем году) сделает новую гостиницу для артистов. Затем дошел до улицы Братьев Кашириных и потребовал предусмотреть перенос наружных инженерных сетей под землю. После чего отправился смотреть на работы по возведению третьего уровня автомобильной развязки.
После делегация отправилась на другой берег реки Миасс, к заброшенному недостроенному зданию. Здесь главу региона ждал Олег Лакницкий — известный магнитогорский строитель, глава треста «Магнитострой», а с недавних пор еще и директор компании «Гринфлайт», которую вытаскивает из болота неприятностей.
Заброшенный недострой — «творение» некогда известного и довольно скандального девелопера Виктора Лебедева. Которое уже лет десять стоит в недоделанном виде и находится в залоге у банка. К тому же у объекта — серьезные трудности с землей под ним — она, по сути, так и не была нормально оформлена, и сейчас здание — по сути объект самовольного строительства. Который, кстати, при желании, можно бы и снести.
Выход было нашелся — здание у компаний, аффилированных с Виктором Лебедевым, выкупает Лакницкий и его «Магнитострой» и делает из него гостиницу на 100 номеров. Рисунок которой был представлен Борису Дубровскому.
— Вертолетная площадка красивая, — отметил глава региона.
— Да, — согласился Олег Лакницкий. И начал говорить о трудностях. Заключались они в том, что немедленно приступить к строительству он решительно не может.
— Ты объект выкупил? — поинтересовался Дубровский (они с Лакницким знают друг друга много лет).
— Пока нет — там землю пока оформить не могут, — ответил строитель. — А как я без земли строить буду? Мне никто даже разрешение на строительство не даст.
— А что такое? — Борис Дубровский, показалось, был несколько раздосадован. Просто физически ощущается, как ему хочется поскорее начать строительство всех запланированных объектов.
Губернатору объяснили, что процесс переоформления дополнительного участка земли (как потом объяснили автору этих строк, здание, оказывается, де-факто выходит за пределы своего участка, и значит надо прирезать к нему еще один) пусть и формальность, но которая должна занять довольно приличное время. А Олег Лакницкий еще раз заверил, что пока не будет земли, он не сможет начать стройку.
Олег Лакницкий (справа) не начнет стройку, пока под нее не оформят земельный участок
— Что, не веришь, что все сделают и оформят? — спросил его губернатор. Лакницкий чуть замялся, но твердо ответил:
— Не верю.
Вокруг стояли камеры телеканалов и снимали все это. Все-таки Олег Лакницкий — мужик с крепкими... нервами. Нет, так-то он, конечно, верит губернатору. Но сначала земля...
— Так вот я гарантирую, перед телекамерами, что все будет сделано, — сказал Борис Дубровский (стало ясно, что основной разговор на эту тему еще предстоит, и он будет непубличным), после чего они вместе со всей делегацией отправились осматривать окрестности.
Отдельно остановились на историческом здании, из которого когда-то управляли старой насосной станцией. Сносить его нельзя — памятник. Всерьез реконструировать — вряд ли возможно, да и вряд ли нужно. Но все тот же Олег Лакницкий заверил, что если дом отдадут ему, тот его покрасит, окна-двери вставит и вообще приведет в приличный вид.
Дальше губернатор прошелся по улице Труда, где также немало территории, в том числе запущенной и заброшенной, требующей внимания в части подготовки к саммиту. Значительную часть времени рядом с ним шел и объяснял детали Сергей Репринцев. Судя по всему, он не только перспективный управленец, но и пользуется серьезным доверием у главы региона.
Антон Бахаев (слева) и Сергей Репринцев (в центре) — два молодых управленца, на которых возложена серьезная часть нагрузки по подготовке саммита
Вторая часть объезда должна была начаться со стройки на улице Труда. Здесь предприниматель Алексей Наговицын возводит свой конгресс-холл «Таганай» — запасной для саммита, но более чем основной для самого господина Наговицына. Еще бы — более 50 тысяч метров полезной площади, три миллиарда рублей инвестиций, причем личных. И задача — построиться за два года.
Пока ждали приезда губернатора, господин Наговицын долго и подробно рассказывал журналистам про свой объект. Про полезную площадь, про функционал, про то, что все внутренние планировки к саммиту уже согласованы и с Росконгрессом, отвечающим за проведение мероприятия, и с Федеральной службой охраны. Про то, что затем тут будет концертный зал на 1 600 мест (которого так не хватает Челябинску). И про то, как он хочет, чтобы этот комплекс стал источником синергии для всех объектов вокруг (надо полагать, прежде всего для стоящего рядом «Гагарин-парка», также принадлежащего господину Наговицыну).
Алексей Наговицын
Откровенно говоря, на первый взгляд, к конгресс-холлу «Таганай» вопросов куда меньше, чем к 170-метровому гиганту на реке Миасс. Здесь уже залиты колонны первого уровня, на части объекта уже залиты перекрытия под второй этаж. И, по большому счету, нет сомнений, что это-то объект будет построен, и раньше, чем «основной» конгресс-холл. Пусть и выглядит это здание на эскизах как чуть приукрашенный сарай. Но зато он куда более универсален и легко перепланируется под любое иное применение после саммита. Чисто бизнес, ничего личного.
Говоря о своей стройке журналистам, господин Наговицын не преминул воткнуть пару шпилек в адрес челябинского филиала МРСК, с которым у него как у застройщика складываются непростые отношения. Особенно по части подключения строящегося объекта к энергосетям и уж совершенно точно по части величины и сроков платежей за это дело.
Чуть позже (но все еще до Бориса Дубровского) на стройку приехал директор челябинского филиала МРСК Урала Сергей Золотарев. Алексей Наговицын немедленно направился к нему, и они в компании директора агентства инвестиционного развития Челябинской области Анатолий Лобко начали... назовем это активной дискуссией.
Сергей Золотарев (в центре) и Алексей Наговиын (справа), устроили активную дискуссию в присутствии Анатолия Лобко (слева). Тот и не знал, что сказать.
Иногда казалось, что еще немного — и Наговицын с Золотаревым просто сцепятся.
— Вы о меня просто ноги вытираете!, — возмущался Наговицын.
— Никто не вытирает, — возражал Золотарев. — Просто есть общий порядок прохождения документов и платежей.
— Я просрочил лишь один платеж на миллион с небольшим, и вы мне за две недели просрочки выкатили пеней еще на два миллиона! — не унимался Наговицын. Всего же, насколько было понятно из их сумбурного спора, речь шла об 11 миллионах, которые стоит подведение к стройке силовых кабелей. — Я и так уже застрял на два месяца, а зимой я как прогревать все буду без электричества? Я ваш иск сейчас губернатору покажу, пусть разбирается!
— Меня устроит любое решение суда! — отвечал Золотарев. — Но поймите, у меня есть свои акционеры, и они также спросят меня...
В этот момент подъехал Борис Дубровский вместе с теми же, кто сопровождал его в первой части осмотра.
Алексей Наговицын достаточно подробно рассказал главе региона о том, что уже сделано и что планируется делать в ближайшем будущем, а чуть позже действительно рассказал губернатору о противоречиях с МРСК.
Арбитром в споре застройщика и энергетиков невольно стал губернатор
Борис Дубровский пригласил подойти Сергея Золотарева и выслушал обоих. Выяснилось, кстати, что никаких разногласий насчет технологической составляющей подключения у них решительно нет — все дело только в деньгах. Дубровского эта ситуация явно раздражала, но он понимал необходимость мирного разрешения конфликта. Время сейчас дороже.
— Можете снять штрафные санкции? — спросил он у Золотарева.
— Так они вчера на меня в суд подали! — эмоционально отозвался Наговицын.
— Пусть в суде мировое заключат, кто мешает-то? — предложил кто-то из стоявших рядом...
Дальше сотрудники пресс-службы настолько настойчиво предложили пройти в автобус, что отказаться было решительно невозможно.
Думается, выход из ситуации, конечно же, будет найден. Но и «выкручиваний рук» со стороны самых разных интересантов в период подготовки и стройки объектов саммита мы, думается, увидим еще немало. Ничего личного — только деньги. Много денег. Общий объем средств, необходимых для строительства объектов и подготовки Челябинска к встрече глав государств в 2020-м году оценивается в 50 миллиардов рублей...
