Жилую недвижимость Челябинска классифицируют

Дело доходит до смешного. В 2014 году УФАС Кировской области возбудила административное дело по рекламе, в которой предлагаемая земля в коттеджном поселке «Королев» была названа «элитной» и «мечтой любого короля». Документально «элитность» поселка никак не подтверждалась. А в законе «О рекламе» подробно прописано, что информация должна быть достоверной и содержать соответствующие действительности сведения.

В 2002 году была разработана методика классификации строящихся домов, согласно которой жилые объекты делятся на «массовые» и «повышенной комфортности», рассказал директор по развитию риэлторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов. Первая категория включает в себя эконом сегмент и средний. По сути, они отличаются друг от друга лишь площадью.

С домами бизнес и элитного сегмента, которые подразумевают ту самую повышенную комфортность, дела обстоят куда сложней. Тепло в квартиры должно поступать от автономной котельной, дом должен иметь аварийное электроснабжение, не говоря уже о строительных и отделочных материалах от ведущих мировых производителей. Причем, в элитных домах должно быть больше одного парковочного места на каждую квартиру, а сама парковка должна быть теплой. Желательно, чтобы там же была автомойка и даже экспресс-сервис. Жилой дом, называемый «элитным» должен быть построен по индивидуальному проекту.

На практике эти критерии остаются достаточно условными. Кроме того, особенности каждого города разные и то, что для Москвы может быть в порядке вещей, не всегда может быть осуществимо в Челябинске. Во-первых, это довольно хаотичная застройка: элитный дом может стоять среди хрущевок, а хорошие площадки не используются под жилую недвижимость. Во-вторых, в суровом городе практически нет хороших видов из окон: заводские трубы или еще один такой же дом. Есть некоторые исключения, например, дома на улице Лесопарковой. И, наконец, отсутствие конкуренции среди архитекторов. Из-за пробелов в законе, защищающем авторские права, проекты нередко копируются.

«Покупатель, не зная критериев элитной недвижимости, попадается на уловки и приобретает далеко не жилье повышенной комфортности. Именно поэтому и нужна классификация, которая станет общим видением рамок на рынке недвижимости. В российском законодательстве уже есть нормативные документы, которые могут послужить канвой для создания классификации в Челябинской области», — прокомментировала директор сети офисов «МИЭЛЬ» в Челябинске Ирина Сухорукова.

«Классификация жилой недвижимости поможет сориентироваться во всем многообразии жилья не только специалистам рынка, но и покупателям. На мой взгляд, необходимо учитывать не только местоположение и качество объекта, но еще и планировку квартир, поскольку покупатель на это обращает не меньшее внимание», — добавила президент НП Региональная Гильдия Риэлторов «Южный Урал», директор АН «Компаньон» Елена Головкова.

Среди застройщиков есть и те, кто относится к идее классификации скептически. В строительной отрасли кризис не закончился, и для нововведений сейчас не лучший момент.
«Классификацией нужно заниматься, это интересно. Конечно, отделять бизнес-класс от комфорт-класса необходимо, но насколько это актуально сегодня? Никто не собирается строить элитное жилье сейчас, потому что его некому продавать. Жители города не готовы платить за дорогие „квадраты“, а себестоимость строительства и средняя цена по городу только усложняют продажу элитной недвижимости», — прокомментировал генеральный директор компании «Майлстроун Девелопмент» Григорий Чурбаков.

По словам главного архитектора Челябинска Николая Ющенко, панельное домостроение является самым дешевым и быстровозводимым, но сейчас темпы возведения «панелек» снижаются. «70 процентов челябинских домов лет десять назад строились из панелей. Для меня как для архитектора — это было настоящей болью. Сейчас этот показатель удалось снизить до 58 процентов. Нам необходимо менять облик города, чтобы у покупателей был выбор», — отметил спикер.

На круглом столе прозвучало несколько важных предложений — создать некую рекомендацию для застройщиков, развивать архитектуру города и внести изменения в закон об авторском праве в области архитектуры. Эксперты утверждают, что челябинцы готовы вкладывать деньги в новые форматы жилья, поэтому нужно проводить конкурсы новых проектов между архитекторами. В 2015 году 18 процентов покупателей нового жилья в Екатеринбурге — челябинцы. То есть из города «утекло» примерно 20 миллиардов рублей. По итогам встречи участники рынка недвижимости предложили организовать рабочую группу, которая займется разработкой критериев классификации.

Председатель Комитета по градостроительству и вопросам строительной отрасли ЧРО «Опоры России» Андрей Бодрягин назвал классификацию жилой недвижимости инструментом для трансляции в законодательную среду. «Если комиссия по градостроительству станет работать с нами, то будет проще», — добавил он.

«Необходимо разработать механизм внедрения данной классификации. Каждый дом должен иметь точный состав квартир, тогда все застройщики будут понимать, сколько можно продать квартир престижного класса, эконом-класса и социальных квартир. Тогда экономика будет понятна покупателям, производителям стройматериалов и властям, у которых в руках появится новый рычаг регулирования застройки Челябинска», — подчеркнул заместитель председателя комиссии по градостроительству Челябинской городской Думы Александр Павлюченко.