Долгострои Челябинска: что дальше?

1. Недострой на пересечении улиц Красной и Труда

Что есть: Реликт времен мэрства Вячеслава Тарасова. Проект, задуманный одним из самых известных в 2000-е годы челябинских строителей Евгением Рогозой. Его компания «Монолит» собиралась возвести на этом месте один из первых в городе высотных торгово-офисных комплексов. Однако дело застопорилось, как и в других описанных нами чуть ниже случаях, как только главой города стал Михаил Юревич. В итоге уже больше 10 лет вместо здания — фундамент и несколько этажей сборно-монолитного каркаса, по сути, никак не законсервированного.

Земельный участок под объектом находится в аренде у ООО «УралБизнесСтрой», которое принадлежит в равных долях Игорю Терновскому, Дмитрию Мельникову, Владимиру Чипышеву и Кириллу Рогозе. Первые трое — экс-партнеры Евгения Рогозы по «Монолиту», четвертый — вероятно, его сын. Сам объект включен в список будущих гостиниц, которые должны возвести к саммиту стран ШОС и БРИКС.

В августе в беседе с корреспондентом «Челябинского обзора» Игорь Терновский прояснил возможное будущее недостроя. По словам предпринимателя, на этом месте скорее всего будет возведен другой объект, поскольку задумка середины 2000-х уже неактуальна и не соответствует современным требованиям. Один из вариантов, по словам Терновского — 30-этажный многофункциональный комплекс, включающий в себя гостиницу, жилые аппартаменты, а также объекты социальной инфраструктуры и офисы. Однако пока между предпринимателем и его партнером возникли споры.

Что происходит: По словам Владимира Слободского, собственники «УралБизнесСтроя» пока не могут преодолеть свои разногласия. Тем временем, срок аренды земельного участка подошел к концу. И в принципе, власти города могли бы изъять земельный участок, и даже рассматривают такую возможность. Однако на нем есть каркас недостроенного здания, по закону считающийся объектом незавершенного строительства. А значит, юридическая процедура изъятия и передачи участка новому потенциальному инвестору будет значительно усложнена. Во всяком случае, в практике Челябинска таких случаев еще не было.

«Наша задача — чтобы на этом месте все-таки было построено здание», — подчеркивает Владимир Слободской.

2. Пустырь на месте сада камней (набережная реки Миасс, от улицы Красной до Краеведческого музея)

Что есть: Кадастровая карта Росреестра сообщает, что на этом пространстве — два больших земельных участка с одинаковым предназначением — «для комплексного благоустройства территории с размещением объектов рекреации и объектов общественного назначения». Участки раньше принадлежали компании «Родник», которой владеет семья экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича. В давних планах «Родника» было строительство на этом месте гостиницы сети Hilton. Однако со временем (и с отставкой Юревича) этот проект испарился. Сейчас — заброшенные заросли с разрушенным фонтаном.

Что происходит: По словам Владимира Слободского, участком всерьез интересуется потенциальный инвестор, который готов превратить это пространство в культурно-досуговую зону — своего рода мини-парк отдыха, с аттракционами и зонами отдыха.

Редакции «Челябинского обзора» известно, что это за инвестор, однако его представитель пожелал пока воздержаться от официальных комментариев. «Проект пока в стадии проработки и требует серьезных инвестиций, а участок еще не оформлен должным образом». Теме не менее, нам удалось из собственных источников получить эскизы проекта, который, судя по ним, включает в себя возведение очень крупных «американских горок» прямо на берегу реки Миасс.

Однако у замысла есть и достаточно серьезные ограничения. Прежде всего — часть этой земли должна пойти под строительство станции челябинского метро. Которую, если дело все-таки дойдет до его постройки, будут возводить открытым способом — то есть выроют большую и глубокую яму. А значит, будет эта территория облагорожена или нет — целиком зависит от вопроса строительства метрополитена.

3. Недострой на пересечении улиц Свободы и Труда

Что есть: Официально по адресу: улица Свободы, 4 числится недостроенный «офисный комплекс». На деле же — скелет недостроенной «высотки», который, по данным кадастровой карты Росреестра, еще и стоит почему-то в границах сразу двух земельных участков, права на которые, скажем так, небесспорны.

Объект незавершенного строительства (изначально планировалось построить 17-этажный комплекс площадью более 15 тысяч квадратных метров) раньше принадлежал структурам, близким к некогда заметному челябинскому девелоперу Виктору Лебедеву. Сейчас, по данным Комитета градостроительства и архитектуры города, он принадлежит некоему ООО «Персей», которое, по данным Федеральной налоговой службы, принадлежит Петру Николаевичу Лебедеву — вероятно, брату Виктора Лебедева. Никаких работ на стройке не ведется.

Что происходит: По словам Владимира Слободского, именно этот объект достаточно важен для будущего саммита стран ШОС и БРИКС. Он расположен в непосредственной близости от планируемого к постройке эффектного здания конгресс-холла (который будет стоять сразу на двух берегах реки Миасс), и планировался как одна из гостиниц для гостей мероприятия.

«Мы ведем работу с собственником, но у него особых возможностей для этого нет, — объясняет замглавы администрации города. — Поэтому ведем переговоры о его продаже и ищем потенциальных покупателей. Сам объект в хорошем состоянии и пригоден к достройке. Вопрос лишь в цене, которую захочет собственник. Впрочем, если он „упрется“, то у нас есть определенные методы воздействия. Но я надеюсь, что все-таки решение будет найдено, и к саммиту ШОС мы успеем его достроить».

4. Недострой по улице Елькина

Что есть: Рядом со зданием, в котором квартирует региональное управление Росреестра, с 2008-го года возводилось 16-этажное административное здание. Застройщиком выступило ЗАО «Памир» (ныне — одноименное ООО), единственным владельцем которого, по данным Федеральной налоговой службы, является предприниматель Сергей Мелехин, получивший широкую известность в политических и бизнес-кругах Челябинска как один из людей, якобы достаточно близких к возглавлявшему сначала город, а потом область Михаилу Юревичу. Однако объект возведен так и не был, и уже в 2009-м году генподрядчик объекта провел его консервацию на довольно высоком уровне готовности, и с тех пор нога строителя там не ступала.

Что происходит: «Честно говоря, объект хороший, почти достроен, и его консервация, в отличие от многих подобных проектов, проведена по всем правилам», — рассказывает Владимир Слободской. По его словам, пока определенного понимания будущего этого объекта нет. Многое зависит от желания самого собственника что-то сделать со зданием.

5. Недострой на улице Васенко

Что есть: Знаменитый недострой, связанный с именем еще одного предпринимателя «тарасовского пула» — Артура Никитина. Изначально территория на перекрестке улиц Васенко и Коммунны принадлежала школе № 1. Однако еще в 2002-м году (мэром города был Вячеслав Тарасов) мэрия отдала участок (кадастровый номер 74:36:0508010:4) в аренду компании «Стройсвязьурал 1» (говорят, в обмен на это школа получила здание нового спортзала). В 2004-м году было выдано разрешение на строительство «Торгово-административного здания с подземной автопарковкой». Однако с приходом к власти в городе Михаила Юревича Артур Никитин попал в опалу, и стройка была заморожена на довольно ранней стадии — даже не был полностью сформирован каркас здания. Собственно, с тех пор практически никаких реальных работ по достройке не велось. На сегодня арендатором участка по-прежнему является ООО «Стройсвязьурал 1», в числе совладельцев которого числятся не только Артур Никитин и члены его семьи, но и экс-мэр Челябинска Вячеслав Тарасов. Договор аренды действует до конца 2019-го года.

Что происходит: По планам недострой планируется преобразовать из торгового комплекса в гостиничный. Более того, он включен в перечень объектов гостиничной инфраструктуры в рамках подготовки к саммитам ШОС и БРИКС.

По словам Владимира Слободского, господин Никитин активно настроен достроить объект. Более того, уже определен генподрядчик, проводится экспертиза состояния существующих конструкций, а обновленный рабочий проект здания проходит Главгосэкспертизу. Если все будет в порядке, уже в январе 2018 года будет выдано разрешение на строительство, для которого, возможно, придется на время перекрыть часть улицы Васенко. Но это позволит успешно завершить историю недостроя уже в конце следующего года. Во всяком случае, такие обещания якобы дает Артур Никитин...

6. Недострой на перекрестке улиц Труда и 3-го Интернационала

Что есть: Некий объект с условным названием «Культурно-досуговый комплекс». На деле — стоящий уже много лет семиэтажный каркас из металлоконструкций и бетонных плит перекрытий на участке с кадастровым номером 74:36:0510005:948, когда-то принадлежавшем обанкротившемуся еще в 2009 году ОАО «Победа» (если кто-то помнит, был когда-то в Челябинске такой мельзавод). При этом разрешение на какое-либо строительство на этом земельном участке никогда не выдавалось.

Имущество давно ликвидированного ОАО «Победа» несколько раз пытались продать с аукционов, но каждый раз их итоги оспаривались и оспариваются до сих пор.

Что происходит: По словам Владимира Слободского, пока не завершатся судебные разбирательства, что-либо сделать с этим не представляется возможным. Хотя определенные планы у новых владельцев этого участка и объекта имеются, и с ними в мэрии знакомы.

7. Недострой на улице Курчатова

Что есть: недостроенная уже несколько лет 15-этажная «высотка», которая формально значится как... пристрой к находящейся рядом стоматологии. Застройщиком объекта и арендатором земельных участков под этим «пристроем» числится ООО ПКФ «Символ» — известная в Челябинске строительная компания, принадлежащая Борису и Елене Мельник.

На сайте компании здание обозначено как 15-этажный многофункциональный медицинский центр. В прошлом году стало известно, что здание вошло в список объектов для подготовки к саммиту ШОС и БРИКС, причем в качестве одной из гостиниц.

Что происходит: По словам Владимира Слободского, застройщик ведет переговоры по выкупу соседних земельных участков, на которых расположены гаражи, после чего вроде бы готов приступить к достройке объекта, находящегося в высокой степени готовности. Власти же вносят изменения в документацию по планировке территории. Скорее всего, в итоге в Челябинске появится гостиничный комплекс, который после саммита ШОС преобразится в жилые аппартаменты. Что же до сроков реализации, то в будущем году должны решиться вопросы с соседними участками земли, а в 2019-м году объект может быть достроен и введен в эксплуатацию.

8. Недострой на перекрестке улиц Братьев Кашириных и Каслинской

Что есть: Самый непростой из всех объектов нашего списка, и единственный из всех — объект не коммерческого, а жилищного строительства.

Два жилых дома № 32, 33 (строительные номера) изначально задумывались как «комплекс жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой». Разрешение на строительство было выдано в 2010-м году. Застройщиком объекта выступило ООО «Уральская строительная компания», которое успело провести ряд земляных работ, залить фундаменты, а также возвести цокольный этаж, сборно-монолитный каркас здания, положить сборно-монолитные перекрытия на большей части этажей. Однако на этом все и закончилось, а компания обанкротилась. Ситуацию усугубляет наличие 188 дольщиков-кредиторов, из них 124 — физические лица.

Что происходит: По словам замглавы администрации Челябинска, на прошлой неделе было проведено очередное совещание по этому объекту с участием представителей дольщиков. Определенный план действий у властей есть, есть и интерес к объекту у ряда потенциальных инвесторов.

«Еще в ноябре мы провели визуальный осмотр тех строительных конструкций, которые есть на сегодня, — говорит Владимир Слободской. — На днях будут известны окончательные результаты инструментальной экспертизы состояния конструкций». Однако предварительные ее итоги уже известны, и они не самые утешительные — из 150 колонн как минимум 30 находятся в неудовлетворительном состоянии и не способны не то, что к увеличению нагрузки, но даже держать нынешнюю. Есть и прогибы выше нормы у части плит перекрытия. Точные данные будут известны на днях, но уже понятно, что часть зданий предстоит демонтировать в целях элементарной безопасности людей.

«После этого будет сделана проектно-сметная документация на работы по демонтажу, и когда он будет проведен, будет понятно,  что можно сделать с этими домами, — подчеркивает Слободской. — Будет понятна и примерная стоимость завершения объекта в новом виде».

По словам вице-мэра, скорее всего, привлечь нового застройщика удастся, если он также получит в свое распоряжение земельный участок по соседству, для возведения еще одного жилого дома. Однако в любом случае, решение этого комплекса проблем — дело не самое быстрое. Хорошо, если начать достройку удастся в 2019-м году. Если все пойдет хорошо, город избавится от самого сложного недостроя в 2021-22 годах.

9. Недострой на пересечении проспекта Ленина и улицы Свободы

Что есть: Этот горе-объект больше известен как «яма Тартаковского», по имени челябинского предпринимателя Виктора Тартаковского, получившего широкую известность в годы, когда мэром Челябинска был Вячеслав Тарасов. Право на когда-то находившееся на этом месте здание ткацкой фабрики и участок под ним компания Виктора Тартаковского «Жилтехстрой» получила почти 20 лет назад — в 1998-м году. В 2000-м году заброшенную к тому моменту фабрику сносят. Вокруг этого пространства было много споров и проектов, однако реализовать удалось лишь офисный комплекс, который сейчас принадлежит региональному отделению газовой компании «Новатэк». Территория же, непосредственно примыкающая к перекрестку, так и осталась сначала заброшенной, а потом просто превратилась в яму, вырытую, видимо, под фундамент. Вокруг объектов велось немало споров, в том числе в судах и с подключением ОМОНа, и власти города не раз пытались «выселить» оттуда предпринимателя, имеющего не самую однозначную репутацию, однако безуспешно. В прошлом году Тартаковский начал работы по углублению котлована.

Что происходит: «Тартаковский приносил недавно новый эскизный проект торгово-развлекательного комплекса, — рассказал Владимир Слободской. — И проект выглядит внушительно: четыре этажа подземной парковки, шесть уровней над землей. Здание может стать украшением города. Пока он говорит, что хочет построить его сам. Мы поставили задачу — „закрыть“ к 2020-му году как минимум фасадную часть комплекса, выходящую на проспект Ленина и улицу Свободы».