У челябинского застройщика арестовали все земельные участки

Проблемы у строительной компании «Речелстрой» (принадлежит депутату городской думы Челябинска Андрею Пязоку), взявшейся за возведение крупного микрорайона в поселке Чурилово, возникли в прошлом году. Кризис на строительном рынке и, видимо, не совсем верная оценка собственных возможностей привели к срывам сроков сдачи домов, значительная часть жилья в которых была продана по договорам долевого участия. В итоге у компании образовалось порядка 1,5 тысяч так называемых «проблемных» дольщиков — это второй «результат» в Челябинской области после «Гринфлайта». Кроме того, часть дольщиков в этом году подали заявление на банкротство компании (находится в арбитражном суде, но пока не рассматривалось), а в производстве Главного следственного управления ГУ МВД РФ по Челябинской области находится возбужденное в мае этого года уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ.

К решению проблем «Речелстроя» подключились власти города и области, чьей основной задачей является решение проблемы дольщиков — люди должны получить свои квартиры. Не сдается и сама компания, которой удалось в начале этого года достичь договоренности о реструктуризации задолженности перед одним из банков.

Одной из мер, призванной решить проблемы и дать возможность достроить дома, находящиеся в высокой степени готовности, должна была стать продажа части земельных участков, находящихся в собственности компании. Так, в частности, к продаже через Областной фонд имущества готовились два участка, предназначенные для строительства многоэтажных домов. В самой компании уверяют, что эти участки «чистые» — не застроены и на них не висят обязательства перед дольщиками.

— Мы действительно приняли к реализации через аукцион два участка «Речелстроя», — рассказал «Челябинскому обзору» представитель Областного фонда имущества Алексей Коряковцев. — Предложение заинтересовало ряд потенциальных покупателей, которые выразили желание принять участие в аукционе.

— Действительно, нас заинтересовал один из участков, предложенных Фондом, — заявил «Челябинскому обзору» представитель одной из компаний — потенциальных покупателей участков. — Цена на землю адекватна, оценка проводилась независимыми экспертами. И мы планировали начать на приобретенном участке собственное строительство многоквартирных домов. Кроме того, если таким образом решится проблема дольщиков, это в целом оздоровит строительный рынок Челябинска и повысит спрос на жилье.

Средства от реализации земли (ни в «Речелстрое», ни в Областном фонде имущества не назвали сумм, однако, по нашей информации, речь может идти о более чем 150 миллионах рублей) должны были поступить «Речелстрою», который, в свою очередь, пустил бы их прежде всего на достройку ряда не сданных в эксплуатацию домов.

— Реализация только этих двух участков позволит компании выправить свое положение, достроить несколько домов, ввести их в эксплуатацию, и тем самым решить проблемы значительного числа дольщиков компании, — подчеркнули в пресс-службе «Речелстроя».

Однако на днях выяснилось, что еще 23 августа судья Центрального районного суда Челябинска рассмотрел ходатайство следователя ГСУ ГУ МВД, майора юстиции Баркова и позволил ему наложить арест сразу на 37 земельных участков, находящихся в собственности «Речелстроя» (по сути, весь микрорайон, на котором велась застройка). При этом, не оспаривая действия суда, стоит отметить, что о его решении стало известно уже после того, как прошли сроки обжалования постановления, а также то, что в постановлении суда не указан срок ареста имущества.

Наложение ареста, по сути, может поставить крест на попытках решения проблем «Речелстроя». Находящееся под арестом имущество нельзя реализовать, соответственно, компания лишается возможности привлечь деньги, необходимые для достройки уже начатых домов. А значит, около полутора тысяч дольщиков как минимум еще некоторое время не получат своих квартир.

Впрочем, это, что называется, «цветочки».

— Я не буду лукавить, — сообщил в частном разговоре один из представителей «Речелстроя». — Если эта возможность будет упущена, то перед компанией в полный рост встанет вопрос о банкротстве.

— Следователь и судья действовали в своей, формальной логике, — считает собеседник «Челябинского обзора», хорошо знакомый с ситуацией вокруг «Речелстроя». — При этом первичная формальная задача следствия — найти и наказать виновных в преступлении (если таковое будет доказано). Есть уголовное дело, есть активы, и их проще арестовать, чтобы наверняка исключить возможность их вывода, а потом уже разбираться, что к чему. Но дольщики и их интересы здесь вторичны.

Есть и еще одна деталь. Если «Речелстрой» будет признан банкротом, это приведет к назначению в компанию конкурсного управляющего, который, в соответствии с законодательством, и будет ЕДИНОЛИЧНО принимать решение, что из активов компании реализовывать, по каким ценам и кому именно. 

— Очень не хотелось бы думать, что это и является целью ареста активов компании, — подчеркнул собеседник «Челябинского обзора».

«Правительство региона ищет способы и механизмы решения ситуации с дольщиками компании „Речелстрой“, которая испытывает трудности при сдаче домов в микрорайоне Чурилово. Мы в курсе судебного решения, арестовавшего земельные участки компании, о котором, к сожалению, узнали от следственных органов, а не от руководства компании. Тем не менее, развитие ситуации по такому сценарию не отменяет поручение губернатора по поиску выхода из сложившейся ситуации, который будет осуществлен в пользу дольщиков. Решение будет найдено», — прокомментировали ситуацию в пресс-службе губернатора Челябинской области Бориса Дубровского.

Однако, не оспаривая законность и логику действий следствия и суда, получается так, что их действия на сегодняшний день противоречат и интересам дольщиков, и усилиям правительства региона по разрешению ситуации вокруг проблемной строительной компании.

«Челябинский обзор» будет следить за ситуацией.