Строительный бум в Челябинске продолжается, несмотря на сложности

Министерство строительства Челябинской области прогнозирует уменьшение количества введенного в эксплуатацию жилья на 35% по сравнению с 2015 годом. Причина спада понятна — в 2015 году объемы начинаемого строительства снизились, а банки ужесточили кредитную политику. В прошлом году застройщики с большим трудом получали заемные средства на жилищное строительство.

И все-таки спрос на квартиры есть, и он растет. «Программа государственной поддержки ипотеки заканчивается 1 марта, — рассказывает Вероника Новоселецкая, начальник отдела ипотеки АО „ЮУ КЖСИ“, — на сегодняшний день ставка по ипотеке с господдержкой составляет 10,2-10,4%. Это примерно на 3% ниже, чем ставка на вторичное жилье без господдержки. Челябинцы, узнавшие о скором окончании программы, решили больше не ждать и уже оформляют покупку нового жилья. Заявок очень много, мы с трудом справляемся!».

На прошлой неделе заместитель министра финансов Алексей Моисеев заявил, что программу господдержки ипотеки продлевать не будут, но будут созданы другие механизмы, позволяющие сохранить и спрос, и предложение на рынке. Какие именно и когда — пока неизвестно. 

Есть еще одна федеральная программа — «Жилье для российской семьи», которую продлили до конца 2017 года. В рамках этой программы цена за квадратный метр ниже рыночной на 20%, то есть от 28 тысяч рублей до 35 тысяч. «Не стоит путать две государственные программы, — отмечает Анна Шипина, руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН „РиэлтСтройком“, — участник „ЖРС“ может оформить ипотеку в любом банке, по удобной для него ставке или же приобрести квартиру за наличные средства. Это его выбор. А ипотека с господдержкой есть только в некоторых банках, причем ставки в них пусть и немного, но отличаются». На сегодняшний день принимать участие в программе могут 25 категорий граждан (полный перечень можно посмотреть на сайте Министерства строительства Челябинской области). К началу 2016 года 1267 семей подали заявки на участие в этой программе. А приобрести жилье можно в пяти районах области: в Сосновском районе, в Магнитогорске, в Копейске, в Южноуральске и в Миассе.

Год не успел начаться, а уже можно отметить новую тенденцию — нежелание покупать квартиру на стадии строительства. Челябинцы не уверены в завтрашнем дне, а зарплаты, в отличие от цен, не растут. «Выигрывает» на рынке либо жилье с высокой готовностью, либо уже сданное.

Осторожность проявляется и в оформлении ипотечного займа. Если раньше срок покупки после одобрения ипотеки составлял примерно месяц, то сейчас покупатель в течение 3-6 месяцев, получая положительное решение от банка, откладывает покупку и тщательно подбирает жилье.

— Не стоит чего-то ждать, — советует Елена Головкова, Президент НП «РГР «Южный Урал», — роста цен в ближайшее время не будет, а вот спад — возможен. Сегодня рынок покупателя, нужно жить здесь и сейчас, причем в комфортных условиях.