Рецепты приготовления квартиры
Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась ситуация, при которой продавцов гораздо больше, чем покупателей. Этот факт значительно повышает требования к выбираемому объекту. Чтобы быстрее продать квартиру при такой конкуренции, необходимо приложить дополнительные усилия. Сегодня мы рассмотрим ряд полезных советов, которые помогут представить вашу квартиру для покупателя в наиболее выгодном свете.
Была у меня одна клиентка, которая перед первым просмотром ее квартиры отрапортовала: «Юлиана! Порядок в квартире навела, мусор в подъезде убрала, кота вместе с лотком унесла к соседке, сама пойду, прогуляюсь». Я всегда даю рекомендации по предпродажной подготовке объекта, но с таким энтузиазмом собственника я столкнулась впервые.
Несмотря на то, что для большинства продажа квартиры — одна из самых важных сделок в жизни, моменту по предпродажной подготовке зачастую уделяется мало внимания. Готовить квартиру к продаже действительно стоит, ведь каждый потенциальный покупатель придирчиво осматривает квартиру, примеряя на себя все ее особенности: звуки, запахи, личные эмоции. Один и тот же объект может произвести на каждого человека разное впечатление. Все дело в том, что решение чаще всего принимается на эмоциональном уровне. Квартира просто должна понравиться.
На данном этапе важно понять и принять, что ремонтные работы окупаются достаточно редко, но срок экспозиции объекта они ускоряют значительно. Да и поводов для торга у потенциального покупателя будет намного меньше.
Ваша квартира не театр и начинается она не с вешалки в прихожей, а с придомовой территории. Уже на подходе к дому человек начинает оценивать недвижимость, обращая внимание на внешний вид подъезда. Не поленитесь навести порядок в подъезде, ввернуть лампочку, поставить горшочек с цветами, а при необходимости закрасить нецензурные надписи на площадке или же отмыть стенки лифта. Подъезд во многом характеризует жителей дома, о которых у покупателя должно остаться положительное впечатление. Не забывайте про почтовые ящики, в которых может накопиться информация, не предназначенная для глаз потенциального клиента.
Легкий косметический ремонт не помешает и самому объекту продажи. Первое, что необходимо сделать — найти и устранить явные недостатки квартиры: подклеить обои, где надо — подкрасить, подкрутить, смазать и привести в рабочее состояние. Это касается окон, дверей, труб водоснабжения, радиаторов отопления, шкафов, замков и прочего. Порой этого бывает достаточно. Ваша квартира должна иметь ухоженный вид. Проведите влажную уборку, вытрите пыль. Чистые и аккуратные объекты продаются быстрее по очень простой причине — в ней приятно находиться и всегда хочется вернуться. А когда вы наведете в квартире порядок, сразу поймете, на какие нюансы вам стоит обратить внимание.
Перед продажей постарайтесь избавиться от предметов, которые так или иначе связаны с вашей личностью: фотографии на стенах, иконы, кубки, поздравительные открытки. Постарайтесь максимально обезличить квартиру, чтобы пришедший покупатель не чувствовал себя на чужой территории. Вывезите старую мебель, которую не планируете забирать с собой. Нагромождение табуреток, кресел и мебельных стенок с сервизами значительно скрадывают пространство. Квартира должна быть просторной и светлой.
Еще один важный момент, который часто упускается из виду — запах. Его влияние на эмоциональное восприятие человека сложно преувеличить. Неприятный запах может испортить впечатление самой чистой и уютной квартиры. На период продажи по возможности пристройте домашних любимцев к друзьям, а оставшийся от них «аромат» тщательно удалите. Отталкивает покупателей и застоявшийся запах, который часто встречается в квартирах, где живут пожилые люди. Я не рекомендую использовать различные освежители воздуха, так как не все переносят их резко выраженные химические запахи. Лучшее, что вы можете сделать — заблаговременно проветрить квартиру и заварить ароматный кофе. Ранее я и представить не могла, насколько это мощное средство — приятный запах.
И еще хитрость некоторых собственников. Одна вещь в квартире должна быть новой и качественной. Это может быть входная дверь или пластиковые окна, а может и новые радиаторы отопления. Главное, чтобы эта вещь была действительно хорошей. Это позволит убедить покупателя в том, что к предпродажной подготовке вы не имеете никакого отношения.
Изложенные выше советы носят обобщенный характер. Если при подготовке к продаже объекта вы столкнулись с какой-то проблемой или не знаете, как поступить правильнее, не пускайте дело на самотек. Обратитесь к профессионалу, на плечи которого вы сможете переложить все заботы по продаже недвижимости и быть уверенными в результате. Агент даст рекомендации по предпродажной подготовке именно вашей квартиры, а также выполнит работу по поиску покупателя, оформлению необходимых документов и обеспечит юридическую безопасность сделки.
ул. Энгельса, 44В
ул. 40-лет Победы, 57
ул. Свободы 102-а
Телефон: 8 (351) 247-41-41
Ваш персональный менеджер: +7-922-750-18-36, Юлиана