Бывает так, что в новой квартире устраивает все — и площадь, и местоположение, и даже соседи. Казалось бы, все хорошо, но типичная планировка от застройщика все портит. И тогда начинаются объединение комнат, снос стен и утепление балконов. Такие изменения считаются незаконной перепланировкой и серьезно караются.
Моя знакомая, работающая в управляющей компании Челябинска, рассказала прекрасную историю. Одна женщина решила сделать в своей квартире перепланировку — объединить кухню и зал. Без согласования с администрацией она перенесла кухонный гарнитур и раковину в жилую зону, организовав себе удобную гостиную. Соседка снизу, узнав об этом, решила пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию. Ведомство наложило на собственницу квартиры штраф и вынудило возвращать все на место под угрозой выселения. Такие случаи бывают нечасто: обычно жильцы обращаются в соответствующие органы, когда сделанная у соседей перепланировка мешает их комфортному проживанию.
«Просто так никто и никогда не сможет узнать, что находится в квартире у ваших соседей снизу или сверху, — поясняет Александр Щербинин, председатель челябинской коллегии адвокатов. — Другой случай, если изменения доставляют неудобства другим жильцам. Например, кто-то решил установить на своем балконе теплый пол. Из-за этого в холодное время года на потолке балкона соседей снизу накапливается конденсат, который превращается в лед из-за воздействия низких температур. И здесь уже очевидно, что соседи сверху произвели какие-то изменения в устройстве своей квартиры. Как раз это и может стать основанием для обращения в Государственную жилищную инспекцию».
Если еще несколько лет назад в квартире можно было сделать любую перепланировку, не уведомив об этом никакую организацию, то сейчас закон изменился и стал строже. Теперь практически на каждое изменение в квартире требуется разрешение. Кроме того, владелец не сможет выполнить те работы по перепланировке, которые запрещены на законодательном уровне. Выполненная незаконная перепланировка серьезно карается: на собственника накладываются штраф и обязательство в разумный срок вернуть все в прежнее состояние. В том случае, когда человек отказывается выплачивать штраф и приводить все в соответствующий вид, местная администрация может выставить квартиру на публичных торгах. Штраф за самовольную перепланировку квартиры колеблется от двух до двух с половиной тысяч рублей.
За незаконную перепланировку в многоквартирном доме собственнику грозит штраф
Как гласит статья 25 жилищного Кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Другими словами, перепланировкой считаются любые изменения в конструкции квартиры: работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство новых или перенос действующих ванных комнат; любые работы, связанные с газом и разбором стен.
При этом практически на все виды перепланировок необходимо получать специальное разрешение от районной администрации. Разумеется, в этот список не входят те работы, которые запрещены по закону.
«Запрещено выполнять те виды перепланировок, которые создают угрозу жизни и здоровью соседей или собственника квартиры. Так, нельзя сносить стены, которые являются несущими, переносить газовую плиту из кухни в жилое помещение, пристраивать балконы и лоджии, а также переносить мокрые точки (кухню, туалет, ванную) в помещение над жилыми комнатами нижних этажей», — говорит юрист.
При этом в некоторых случаях незаконную перепланировку можно узаконить, обратившись в суд. В таком случае у собственника есть маленькая вероятность сохранить квартиру в перепланированном виде, если при этом не нарушаются права и интересы соседей, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В то же время, существует перечень работ, на которые не требуется специальное разрешение. К этой категории относится косметический ремонт помещения, установка или разборка встроенной мебели, замена инженерного оборудования аналогичным. Еще можно устанавливать кондиционеры, антенны и наружные сетки, а также переустанавливать на кухне электрические плиты. Однако все-таки на большую часть планируемых работ необходимо заранее получать разрешение от районной администрации. К таким работам относятся переустройство полов, устройство или перенос действующих ванных комнат и любые работы, связанные с газом.
Чтобы согласовать незаконную перепланировку, собственнику придется обращаться в суд
По словам Щербинина, чаще всего собственники решают узаконить перепланировку в нескольких случаях: перед продажей квартиры, если изменения беспокоят соседей, а также если жилье считается муниципальным.
«Для того чтобы согласовать желаемую перепланировку, необходимо обратиться в районную администрацию. Там нужно предоставить заявление о перепланировке квартиры, соответствующие документы на жилье, согласие всех собственников жилого помещения, технический паспорт квартиры и оформленный проект перепланировки», — поясняет юрист. К сожалению, бывает и такое, когда недобросовестный продавец не сообщает покупателю о том, что в квартире была произведена незаконная перепланировка.
«В этом случае потенциальные покупатели могут потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денег. С другой стороны, они могут самостоятельно узаконить перепланировку после покупки квартиры и потребовать возмещение денежных средств у продавца. Кроме того, если перепланировка не узаконена, то покупатель может потребовать снижения стоимости квартиры. Однако в том случае, если перепланировка узаконена и в квартире созданы более комфортные условия для проживания, то продавец вправе выставить большую цену», — поясняет Александр Щербинин.
Главное, что стоит помнить потенциальным покупателям квартиры с неузаконенной перепланировкой — вся ответственность целиком и полностью перекладывается на новых собственников жилья. Даже если это не они переносили ванную в гостиную и сносили четыре стены, именно их в судебном порядке заставят все приводить в первоначальный вид.
Редакция издания «Челябинский обзор» не имеет коммерческих отношений с организациями и лицами, указанными в тексте.
