Опять снимать?

Аренда или ипотека — что сейчас доступнее челябинцам

Андрей Ткаченко

Ипотека для немалого числа челябинцев стала дорогой — мало кто захочет брать жилищный кредит под 16–18% на 20 лет. Но жить где-то надо, поэтому добро пожаловать на рынок аренды. Сколько сейчас стоит снять квартиру в Челябинске? Что будет к осени? И все же как правильно сделать выбор между «арендовать» и «покупать»? «Челябинский обзор» собрал мнения аналитиков и риелтеров.

Сначала масштабные данные от агентства ЦИАН: его аналитики рассчитали затраты на аренду и покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке, а также разницу между этими показателями в крупных российских городах, в том числе и Челябинске. 

За основу исследования была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке, а также средняя стоимость аренды такой квартиры. При этом по ипотеке учитывался первый взнос в 20%, срок кредита — 22 года, а также ипотечные ставки на апрель 2022 года — 20,2% годовых, на апрель 2021-го — 8% годовых и на февраль 2022 года — 11,3% годовых.

Итоги таковы:

  • За март 2022 года предложение квартир в долгосрочную аренду в крупнейших городах России (население от 500 тыс. человек) увеличилось почти в полтора раза, что привело к сокращению ставок. Наибольший прирост — в Москве, Ижевске и Санкт-Петербурге.
  • Аренда сейчас, весной 2022 года, дешевле ипотеки в три раза. По крупнейшим городам на аренду «однушки» в среднем тратится 17,4 тыс. рублей при ипотечном платеже в 53 тыс. рублей.
  • Год назад картина была другая: весной 2021 года аренда занимала в среднем 78% платежа по ипотеке, разница по всем городам была в среднем чуть более 4 тыс. рублей: 15,1 против 19,3 тыс. рублей. А в трех городах, в том числе Челябинске (также Тольятти и Астрахань), арендовать однокомнатную квартиру было даже дороже, чем выплачивать ипотеку — в нашем городе это было 11,3 тыс. рублей против 10,7 тыс.

Итак, ипотека, еще в начале этого года бывшая исторически дешевой, сейчас по программам без господдержки стала дорогой: в среднем выше 16%. Плюс недвижимость в Челябинске заметно выросла в цене еще в прошлом году, в том числе как раз из-за тогдашней доступности жилищных займов. В совокупности это означает, что в настоящий момент купить квартиру на вторичном рынке стало гораздо сложнее, чем до всем известных событий — начала спецоперации на Украине, введения санкций и повышения ключевой ставки.

В Челябинске до недавнего времени были довольно доступные цены на жилье. Но с середины 2021 года все изменилось

Если человек не может купить квартиру, но хочет жить автономно и с комфортом, то он ее арендует. Сколько стоит сейчас снять квартиру в Челябинске? И точно ли стоит делать выбор в пользу аренды?

Анна Коваленко, специалист агентства недвижимости «Все знают»:

— Стоимость аренды жилья в Челябинске с конца февраля немного упала, примерно на 10–15%. Это обусловлено в том числе тем, что с приходом санкций люди бросились вкладывать деньги в недвижимость, покупали квартиры «под сдачу» и выставляли их на рынок аренды.

Да, ипотека больше не равна аренде по стоимости, этот аргумент больше не работает в пользу покупки жилья. Впервые за достаточно долгое время снимать квартиру — действительно существенно дешевле, чем выплачивать кредит. 

При этом рынок стабилен. Предложение в Челябинске, как я уже говорила, сейчас больше спроса, но и арендаторы крепко держатся за съемные квадратные метры, так как пока не самое удачное время решать квартирный вопрос.

Хорошо сдаются квартиры с ремонтом, мебелью, в удобных местах, особенно в центре Челябинска или в северо-западной части города. Примерно неделя проходит между их выставлением на рынок и заездом жильцов. Остальные варианты, особенно без ремонта, могут ждать арендаторов очень долго.

Падения рынка аренды, вероятнее всего, в обозримом будущем не будет. Даже если снизится ключевая ставка и подешевеет ипотека. Потому что цены на жилье остаются высоким, а впереди осень и массовый приезд студентов, это самый высокий сезон.

Приличный ремонт, сантехника, чистота, счетчики, и все это в хорошем районе — только такие квартиры в Челябинске сейчас сдаются быстро

Степан Подпятников, директор челябинского агентства [А1] Недвижимость:

— Действительно, если в 2021 году мы однозначно говорили, что аренда — неверное решение для задачи обеспечить себя жильем, то сегодня ситуация поменялась. Снимать квартиру теперь дешевле, чем выплачивать ипотеку. Ставки по жилищным кредитам, особенно без господдержки, стали высокими, и сравнение очевидно. Возьмем однокомнатную квартиру в хорошем районе Челябинска с приличным ремонтом. Ее стоимость — около 2 млн рублей. Купить такую квартиру в ипотеку при минимальном первоначальном взносе — значит отдавать около 30 тысяч рублей в месяц. Арендовать — платить около 15 тысяч рублей в месяц. Но не будем забывать, что, выплачивая ипотеку, мы работаем на приобретение жилья в собственность, пусть и, допустим, через 10 лет, а не отдаем деньги в никуда.

Поэтому я бы при решении квартирного вопроса советовал иметь ввиду следующее: возможность рефинансирования. Ключевая ставка уже снизилась с 20% до 17%, думаю, это не последнее ее уменьшение. Государство будет помогать строительному сектору, я в этом уверен, и мы еще увидим волну рефинансирования ипотеки. Кроме того, по-прежнему работает программа льготной ипотеки, а также активно развивается малоэтажное жилищное строительство на земельных участках. Варианты приобретения жилья в собственность есть, и аренду жилья я бы рассматривал только как удобную возможность провести где-то короткий промежуток времени.